투미 김제경 소장입니다.
부동산은 아무렇게 투자하기보다는 세금 및 규제를 정확하게 알고 해야 합니다.
재개발이 쉬운 투자는 아닙니다. 어렵지만 매력이 많은 투자처라 오늘 영상으로 관심이 생겼다면 공부해보면 좋을 것 같습니다.

잘아는형인데 이형 진짜 부자임....

나는 이제 구구단 외우고 있는데 미적분을 술술 푸는 분들 이야기를 듣고 있는 기분이라 아직 먼 이야기처럼 느껴지지만 ㅎㅎ 그래도 내가 어디서 이렇게 고급 강의를 들어보나 싶어서 다시한번 심사임당님 유툽 구독한 게 매우 잘한 일이라는 생각이 듭니다.

지금은 온 국민들이 재개발 재건축 다 공부하고 투자해서 예전처럼 관리처분인가 전부터 훨씬 전부터 들어가야 먹을게 있습니다...진짜 조합설린인가났을때는 물건도 없고 엄청비쌈....지방만해도 피만 3억에서 5억...ㅜㅜ

재건축단지 자주 설계하고 있는데 건설사 바뀌고 조합장비리로 구속되고 반대파가 형성되어 각종 이권개입과 부정비리 등등.. 조합설립인가 된 이후에도 너무 많은 변수가 있습니다. 이런 위험성을 인지하지 못하고 투자하시는 분들 보면서 안타까웠던 적이 많은데 이런 위험성을 충분히 잘 알려주시는 분이 계서셔 다행이네요.

•미래를 보는 안목
•올바른 투자가치관
•선택과 집중

쉽게 들어가는 거 아닙니다 인생의 긴 부분을 차지합니다

절대적인 시점은 조합설립인가
진짜 인졍입니다,,, 폭등..

조합설립인가 이후!! 진짜 핵심 입니다.

부자는 인고의 시간과 성실한 노력, 건전하고 검소한 생활을 평생유지할 수 있는사람.
한 단어는 모든방면에서의 '여유'

좋은영상 감사합니다. 어디에서도 들을수없는 아주 알찬 내용들입니다.
그런데 재개발을 안전마진잡고 총매가 15억 넣어서 10-20년 기다리는것을 생각하면 삼성전자 사서 2040년에 파는게 낫지않을까 하는 의구심이 생깁니다.
부동산도 좋은 장기투자 상품이구나 한수배웁니다. ^^

김제경 소장님~~ 진짜 짱이십니다!!
너무 유용한 내용이었어요..
부동산 예전에는 연세있는분들이 한다는 생각이 많았는데..
요즘은 젊고 똑똑한 소장님들께서 체계적으로 하시는 것같아요..
초대해주신 신사임당님 감사합니다^^

정말 박사님 같아요..대단한 정보력을 소유하신 진정한 전문가. 질문 쪽쪽 어려운 답을 술술. 멋져요👍

부자가 되려면 정말 선택과 집중을 잘 해야겠어요..

결론 부모를 잘 만나라

재개발 내용 좋았습니다. 발음이 또박또박. 전달력이 정말 좋으시네요👍

말투가몬가 일본어 잘쓰는말투당

"조합설립인가" 이후 들어가는 것이 중요
"관리처분인가" 이후에도 아직 먹을게 많음 !


시간을 돈주고 사는 대신 안전하게 사려면 관리처분인가 이후!

감사합니다.

지금도 의서빌 이라고 해서 폭탄돌리는 그카톡방이 있지ㅋ 거기 업자들이랑 섞여서 홍보하며 주구장창 거미줄 침.

처음 집사는 사람들은 대출70프로 다시 해주길 ㅠㅠ 그리고 청약은 다자녀 저소득층 혜택 더주길...전 집이있지만 바래봅니다...

김제경 소장 진짜 찐

애초에 부모님이 부동산을 하신 케이스네요 좋으시겠어요

재개발 포인트들도 잘 잡아주시고
너무 어려워서 이해 못하고 있던 부분들은 차근차근 설명해주시네요:) 명강의 감사합니다!!

아 이분 진짜 였는데
5년전 알아봤어야 했는디ㅜㅜ
나의 무지함

재개발 재건축을 1 시간 영상 안에 다 담았네요.
내용이 귀에 쏙쏙 들어와서 지루한 줄 모르고 들었어요

2:50 여기쯤 듣고도 머리가 딩딩해지네요^^ 30년전 상도동 딱지 사러갔다가 포기하고 오래된 방배동 아파트를 샀지요. 아직 그동네는 완성이 안되고 있네요.ᆢ

그거 기다리다 사람이 먼저
죽습니다
미련하게 살지말고 신도시가서
사람답게 사세요.

사소한거까지 다 개입하고 통제하는게 자유로운 세상은 아니군

엄청난 부자가 입털어주심.

재개발 투자하고 있는사람인데 설명너무잘하시네요~~^^

뭔소린지 모르겟는데 이 형 찐이다... 왜캐 멋있어

와... 내 속이 다 시원하다. 제가 궁금한 모든걸 1시간안에 다 풀어주셨네요

이게 진짜 부동산이지.김재경소장님 진찐이심

요즘은 구역지정 안된곳도 몇억씩 오르고 있어서 맘이 급해지더라구요..
동의서만 걷어도 가격상승

아직은 먼 이야기....

구역지정 해제된 지역 사서 리모델링해서 살고있는데 3년지나니까 추진 다시해서 2년만 다음달 재지정 앞두고 있습니다..
계획해서 이사한건 아닌데 이런 기회도 오네요

재개발 노량진6구역 P10억이네여.....
재개발은 역시....👍👍👍

신사임당님 오늘 무지 피곤해보이시네요 ~

설명 진짜 상세히 잘 해주시네요~사업성과 안전마진의 뜻까지 알려주셔서 감사합니다~^^

이말을 알아듣는 내 스스로가 대단해보이네 ㅋㅋㅋ

저희동네가 조합설립인가 나고 진행이 안되어 해체되었다가 다시조합설립하는데 토지동의율 20프로예요ㅠㅠ 20년 됫는데 이정도 또걸리겠네요

세금올리면 결국 세입자에게 부담이 되는 구조 아닌가요??

관심있었는데 정말 유익합니다~

발들여 놓으면 인간 욕망의 가장 더러운 끝판은 맛본다는 재개발. 거기서 살아남아 입주권 받은 사람들 보통사람들 아니라고 본다.

이분은 진짜다.

라이트하우스 초대좀해주세요

담에 리모델링도 다루어 주세요♥

좋은 정보 감사합니다

이분 대단하네요...처음 너무 길어서...볼까 말까하다가 다 봤네요...

세금ㆍ재개발은 김제경소장님이 짱

머리로는 이해가 되는데 실행을 못하겄으요ㅠㅠ

시간가는줄 모르고 봤네요ㄷㄷ 재밋게 잘 봤습니다

오늘도 많이 배우고 갈게요!😊✨ 김제경소장님, 신사임당님 감사합니다 :)

좋은 영상 감사해요...
잘 봤습니다. 공부가 많이 됩니다.~~^^

소장님 헤어스타일이바꼈는데 이미지 눈부분도 달라졌네요

조합설립이후에 사면 투자금액이 넘비쌉니다~~

투미 진짜 신뢰가고 능력 있는 유튜버 입니다 저도 팬입니다 항상 진솔한 강의 감사합니다

궁금한부분이 많았었는데 너무상세하게 차분차분 설명해주셔서 감사합니다 😀

진짜 최고 유익한 영상입니다 부엉부엉

자막부분 감사합니다~^^ 신사임당님~

진짜 찐전문가! 다시 반복해들으며 필기했어요. 내공이 어마어마 하시네요. 감사합니다^^

너무 젊고 어려서 뭐지 했는데, 방송 듣다가 혀를 내 두르는 지식과 지략에 감탄하였습니다. 부동산 공부 어떻게 하면 저 나이에 저렇게 될 수 있는지 존경스럽네요

방송 중에 상계재개발 관련 말씀해주셔서 귀 쫑긋하고 들었습니다^^ 상계2구역에 관심이 있는데 지난 1월11일 대우·동부건설 컨소시엄이 선정되었고, 올 상반기 사업시행인가 예정으로 총2200세대규모를 건립할 예정인데 이 중 일반분양이 251세대라고 합니다.
분양이 2025년으로 예정되어 앞으로 4년 남았는데 4년 후에는 가점이 어느 정도 가능해서 청약 도전을 생각하고 있었습니다. 그런데 오늘 재개발 입주권에 대해 말씀해 주셔서 문의드립니다. 84타입 예상분양가가 6억 6천정도로 예상한다고 하는데, 지금이라도 입주권을 알아보는 것이 좋을 지 아니면 기다렸다가 청약을 하는 게 좋을까요?

소장님 응원합니다~~!

좋은의견 감사합니다!!! 공부많이 됬습니다!!!

구청도 모른다는 이야기에 ㄷㄷㄷ 한말씀 한말씀 지식을 공짜로 넣어감니다.♡♡♡

15년 걸려 ㅋㅋ 내가 해바떠 묻어둬

재개발 재건축 입주권은
개인의 자격제한이 정말 무서워요
완전 피 날리고 현금청산당해요
도정법등 잘 확인하고
구입하시길요

와 내용좋네요 다른 업자들처럼 무작정 재개발 좋다하는게 아니라 리스크를 언급해주는게 진짜 신뢰성 넘치는것같아요~
재개발 관련 영상 더보고싶네요

신뢰 이미지

안녕하세요

너무 어렵 ㅠ

부동산 어렵고 어렵네요.. ㅋㅋㅋㅋ

흐름이 빠르네요 2.4일 이전내용이라 한달도 안되었지만 업데이트가 필요한 부분이.. 속도가 너무 빠르당 ㅠㅠ

역시 투미👍

리모델링도 한번 다뤄주심
감사하겠습니다

꿀팁이 많네요! 김재경소장님👍

좋은 영상 감사합니다. 신사임당님의 질문과 김재경 소장님의 설명 너무 깔끔하고 좋네요..

신사임당님 금연은 잘 진행되시지요?
김제경 소장님 영상 두번째 보고 있는데요 최대한 다 꺼내서 설명해 주시는 느낌이 들어 들을때마다
무한 신뢰가 갑니다.~

14:00 입주권이 안 나오는 것에 대해서 부동산의 책임소재 불분명

계약서 특약에
나는 지금 재개발 입주권을 매수하기 위한 투자다.

라고 적어놔야
매도자가 입주권이 안나오는 걸 알았는데 고지하지 않았을 때 뭐라도 할 수 있다.

ㅎㅎ

DSR 총부채 원리금 상환
2021년 3월 시행 발표한다고
하는데 부동산과도 연관성이 많을거라
생각합니다 DSR 시행후 발생하는
여파를 다루어 주셨으면 합니다

쉽게 잘 설명하시는것이 탁월하십니다.
진솔함도 느껴지고..
감사합니다

소장님은 어떻게 법령공부하셨는지...
궁금하네요.. 경이롭습니다..
책내주시면 바로사겠습니다...

두분다 잘 생기셨네요

열심히 설명해주셨는데 2.4대책으로 재개발도 힘들어지지 않았나요? 빌라샀다간 청산당할지고 모르고....ㅠㅠ

명짧은사람은 아파트된다해도 입주못하고암걸려갈수도ㅋㅋ그냥 피주고사서 편히 사는게 낫게슴다

신사임당님!!!
뉴타운 재개발지역을 좀더자세히 나눠서하는영상올려주심감사하겠습니다
예)한남3구역/ 노량진뉴타운/상계뉴타운 이런식으로....

추진위 때 매입해서 철거까지 딱 6년 걸렸습니다
정말빠르게 진행됐는데도 불구하고
준공되면 10년 기다렸네요

들어도 어렵네요 부동산.... 아파트.... ㅠㅠ

많이 배웠습니다~

김재경 소장님 좋은 말씀 감사합니다

김제경 소장님. 정말 재개발 전문가세요. 조례부터 세금까지 브리핑해주셔서 적어가며 들었습니다. 정말 알수록 부동산은 공부할게 많은거 같아요. 신사임당님 채널 즐겨보며 일단 시작하고 있어요. 갈수록 경쟁이 심화되는 사회속에 젊은분들이 참 대단하세요.

재개발은 좋은지역 사려면 여유있는사람만해야될듯

아파트(부동산 초보) 다음은 주택 아닌
재개발(부동산 고렙! / 조합설립인가 이후 추천)을
꼭! 심도 깊게 잘~ 공부하고 투자해야겠네요.
부동산 핵심 유료 강의 들은 기분입니다! 잘 배웠습니다. ^-^

딕션도 좋고 문장이 매끄러워
귀에 쏙쏙 들어오네요.

1등

특약에 안써도 매수하면 주인으로서 당연히 자격조건생기는거아니에요?

한시간 다들었네요.....

최고다

2011년 입주예정라고해서 2004년 구입했는데... 21년 걸렸습니다. 헉! 이런 계획은 아니였는데 .... 노후대비로 넘어갔습니다. 당시에도 P1억 묻었고.... 중간에 조합인가 2번 무산, 구역지정 처음부터 빽...이게 재개발입니다. 쭉 묻고 갈 분은 go.

예전에 압구정 갤러리 백화점 식당에서 밥먹는데 앞쪽 부티나는 사모님들이 회장님은 어제 골프치러 미국갔다는둥 이런말을하다가 고덕동 아파트에 대해서 잠시 이야기하더군요..그러고나서 지금 10억이상 다 오른것같네요... 정보는 이런데 있는게 아닌가 싶네요..

믿고보는 김재경소장님 ^^ 감사합니당

2등 유후~

ㅎ 관처 이후에 투자할려면 확실하긴한데 너무 비싸져서 사기 쉽지가 않은게 문제 ㅎ
요즘은 조합 설립 인가 후에 진입 할려 해도 올라버리더라는

험...

김제경소장님 귀에 쏙쏙 들어오는 설명 감사합니다

재개발...하지마세요. 스트레스 받아 죽어요

감사합니다

주상복합
빈집및소규모재건축 특례법
조합방식이 아닌
신탁방식도
강의 부탁드립니다

매우 유익합니다.
귀어 쏙쏙 들어오네요!
감사합니다!

조합은 조합장의 무소불위의 권력을 눈감아줄 수 있어야 가능함.

서울 주택 꼬마빌딩 모두 많이 올랐지만 지방 중심지 상가빌딩 잘 찾아보면 아직 저평가된곳 많습니다.

김제경 소장님 방가방가 ^^^

유익한 정보 감사합니다^^

6년전 재개발 물건 15년가지고 있는거 매수해 5년만에 조합설립되어 5억5천 피가 붙었지만 조합원으로 그냥 아파트 받을까합니다
영등포 재개발 1-11구역 조합설립인가 되었으니 기다리면 되겠죠 ᆢ

정말 유익한 정보예요...!

요즘들어 조합설립 시점을 강조하네.. 박원순 갔는데 좀 빨라지지 않을까여?

오늘 좋운정보 너무 감사합니다
재개발 분양 받은 사람으로써 좋은 말씀 감사히 잘 들었습니다.

감사합니다
잘 시청했습니다

잘 보고 잘 들었습니다 세금이 풀리지 않는 게 크게 문제임

재개발 너무 어려운데 잘 아시네요... 정말 공무원 너무 몰라요, 부동산은 더더욱 모릅니다,,, 완전 답답해요,,,

유익한 강의 넘 감사 합니다

봉천4-1-2구역 작년 여름에 매수했는데 그당시는 입주권 대상 빌라가 멸실 이전이라 1.1% 취득세로 가능했고
멸실되면 4.6% 취득세로 올라가서 피4.8억에 비싼감이 있었지만 취득세 아낀다 생각하고 실거주 투자했다.
지금 피는 어느덧 6.5억~7억 사이에 형성되었고 취득세 관련 세법이 강화되서 1.1%의 취득세로 취득은
과거의 이야기가 되었다. 역시나 관리처분인가 나고 투자한 매물이 덜 먹더라도 안전하고 예상가능한
사례이다.

딕션도 또렷하고 설명도 가능한한 쉽게 해주셔서 재미있게 좋은정보 배웠어요.
재개발은 진짜 일반인이 혼자 알아보고 하기엔 어렵군요

세븐틴 도겸 닮았다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

현재 다주택자가 유일한 대안이 재개발 조합원입주권승계죠. 단 구역지정 후 완공까지 최소 10년. 단 초기투자비용 높고 기간이 길다는 것. 여유돈 가지고 하세요.

초보는 관리처분인가난 물건에 투자하는게 안전합니다.

동작 흑석 ㅡ노량 쪽에 ㅡ재개발 많이 있던데 ㅡ그쪽은 언급안하시네요 ? ㅡ그쪽은 어떨지요!??

안하는게 아니라 못하는 겁니다. 모두 다주택자죠. 꼬마빌딩으로 변신시키면 좋은 다세대주택이 얼마나 많은데~ 집없는 분들은 위치좋은 다주택 싸게 살 수 있는 기회에요:)

어쩜 이리똑똑하신지요 ~학교다닐때도 공부 참잘하셨을듯요!

고랩사냥터 ㅋㅋㅋ

관처 후 입주권 매매 안되는거 아니었나요?;;

👍🏻👍🏻👍🏻

김제경 소장님 반갑습니다. 재개발이 제일 까다롭네요

콘텐츠 감사합니다!

ㅌㅁ는 재개발이 주요 업무라...

내 편견이 강해서인가 밑에 글을 보니 부자라는데 말은 잘하시는데 부동산 설명이 너무 어려서인지 어려워인지 잘 안 들린다

어렵다..

올 여름 지나면 큰폭으로 오를 겁니다

4:55 이쯤 나오는 과정 현황 확인 가능한곳 있나요? 현재 ㅇㅇ단계 진행중입니다 이런거요

이 영상을 1년이나 늦게지만 봤다는게 천만다행입니다. 부린이인데 아파트좀 안다고 재개발 넘보는 중이었는데 겸손이 필요하겠어요. 너무 중요한 내용이 많아요!!

맞아요 세금 전략 뿐만 아니라 엑시트 전략을 짜고 투자를 해야하더라구요.. 정말 너무 어렵긴 한데 ㅎㅎㅎ

이렇게 방법이 여러가지가 있다는 것도 알려주셔서 재개발에도 관심을 가지게 되었네요 ㅎㅎ

정말 잘 듣고 갑니다 ~~^^ 감사해요 !