부동산 하락을 기다리면 어떨까요? (아는선배 clip)

요약 : 주식으로 돈벌 자신있으면 월세살면서 더 큰 시드를 가지고 주식으로 돈을 벌고 그러한 확신이 없다면 집 사서 버스타라.

현재 무주택자라면
살고 싶은 지역 몇곳을 지정한 뒤
최근에 급등안한 지역,
즉, 저평가 된곳을 찾으세요.
언제 올지는 모르지만,
올해 당장 올 수도 있고요.
또는, 안올수도 있지만,
하락장 올때
다른 아파트30프로
빠질때,
내아파트는 15프로
만 빠지는 그런 아파트를
찾으시면 됨.
예를 들자면.
리먼때 가장 적게 빠진곳
그런곳을 찾으면
하락기 올때
내집 팔고
더 많이 빠진곳
갈아타면 될듯.
물론
더 좋은 지역 이었기에
많이 올랐고,
또 많이 올랐기에
빠지는 골도 깊겠지요.
리먼 사태를 겪은
현직 공인중개사 로서
한마디 하자면.
부동산의 신이라고 해도,
최저점에 사고,
최고점에 팔고.
이것은 거의 불가능 합니다.
그리고
본인이
특별한운을 타고나,
저점에 매수해서
고점에 매도 했다 하더라도,
어차피 또 주택을 매수 해야 하는
상황이라면,
매수하고픈 아파트가
내가 매도한 아파트보다 많이 올랐다면.
아무리 저점에 샀다라도
그 운빨은
한순간에 사라집니다.
그러므로,
제일 가고 싶은 아파트
즉 너무 매수 하고 싶은데,
최근 너무 올라서 못가는
아파트를 하나 고르시고.
최근에 많이 안오른
지역들 중 아빠트
1개를 골르시고.
2아파트 차액을
기록해 두세요.
저 평가된 아파트 매수하시고
3년 이상 실거주 하면서,
그 두아파트 시세차이
를 3년전과 계속 비교하면서
갈아타기 매수 타임을 잡으세요.
하락장이 만약 온다연
3년전
금액차이 보다 현저히
좁혀져 있고,
그금액이 자기가 가진 여유돈
만큼으로 좁혀 질때.
님이 3년전
가고 싶었지만
금액때문에 못 갔던
그아파트를
매수 하면 됩니다.
집값이 계속 오를수는
없겠지요.
그러니
하락장을 이용하여
자기 재산을 늘리는
기회로 삼으심이

다주택자가 하는 고민을 왜 무주택자가 하시죠? 투자관점에서 한채 더살지 말지 결정할 때 하는 고민을 왜 무주택자가 하는거죠? 이분은 서울에 실거주 집한채도 없으면서 무슨 깡으로 투자의 관점으로만 집을 보시는지요? 본인의 주식실력이 서울집값 상승률을 이길 수 있을거라 생각하시나요? 혹시 슈퍼개미급이세요? 그러시면 주식에 몰빵하시구요...매매를 안하면 전세나 월세를 살겠다는건데, 주거의 불안정성을 담보로 어차피 장기 우상향할 집을 혹시 있을지모를 단기 하락에 베팅하겠다니...실거주 집은 주식이 아닙니다!!! 대한민국 평균 자가 거주기간은 10년이죠. 그럼 10년 동안은 집값이 상승하던 하락하던 아무 상관이 없습니다. 즉 중립포지션인거죠. 하지만 10년 뒤 집을팔때는 장기적으로 집값이 올라있겠죠. 그래서 무조건 실거주 한채는 그냥 사시라는 겁니다.

요약: 1주택은 노빠꾸 중립기어

과연 2023-2025에 하락’하더라도’ 그 완벽한 마켓타이밍을 우리는 맞출 수 있을까요?. 주식에서는 항상 완벽히 맞추셨나요ㅠㅠ? 이 부분은 저도 참 고민이 늘 많네요~ 잘 들었습니다~~

와 친절하게 상담잘해주신다.. 쏘 스윗..

아.. 전화하시분 진짜 완전 답돌이네

주식으로 2억버니 눈에 뵈는게 없어보입니다

자기가 듣고싶은 대답 들을려고 반복적인 질문 할거면
뭐하러 상담고민하는거야...
답정너 스타일

질문자 질문듣고 있는데 먼가 답답한건 왜그런걸까요

지금주택매수는 고민해야할때 장기적으로 우상향은 맞지만 10년이상하락할 수도 있다는 것도 생각해야 한다 내가 2005년 잠실에 고점에 매수해서 10년동안 고생했다 어째든 올랐지만 빠지는것도 고려해야 한다

이미 답을 정해놨네 ㅋ

ㄹㅇ 주식 초고수분들은 주식으로 벌고나서
그돈을 지키기 위해 부동산 하나씩 사는 경우가 많음,,

이미 답을 정해놓고 자기 생각에 맞춰 답을 요구하니
결국 노답인듯

설명을 차분하게 상대가 이해가 갈수있도록 설명을 참ᆢ잘하신것 같습니다 ᆢ
내문제는 아니지만 좋은 설명인듯 합니다 ᆢ
내 자식이라면 실거주 집을 사라고 할것 같습니다

서울 집값은 단기적으로는 등락을 반복하지만 장기적으로는 우상향한다는 걸 생각하면 내집마련을 알 수 없는 시장상황에 의해 미룰 이유는 없겠네요~! 아는선배님 감사합니다♡

요약: 2023년 정부에서 집값잡는다는 얘기가 있어 기다려야하는지 궁금하다는 것인데 2023년에 조정이 온다지만, 확신할 수 없고, 과거부터 조정이온다온다 했지만, 지금까지 오지 않았기 때문에, 살 수 있는 여력이 된다면 실거주형 집이라면 마련하는 것이 좋다.(전세값도 계속 오르기 때문이다.) 20년간 오르다내리락 했지만, 크게 볼때 올랐다. 지금부터 15년 뒤 멀리내다보면, 오를 가능성이 높다.

결론: 무리되지 않다면, 실거주매입은 하자.

매매하지 마세요라는 답을 원하셨던건가 ....

아는 선배가 현명하네..

집값 부담스럽고 비싼것 맞는데 정부정책 보면 하락 조정장은 까마득해보임 ㅠㅠ

부동산 하락에 대한 이야기 궁금했는데 이렇게 영상 준비해주셔서 감사합니다:)
📌 단기적으로 보면 부동산이 하락과 상승을 반복하겠지만, 장기적으로 큰 그림을 보면 결국은 상승 추세를 보일 것으로 예측되기에 크게 무리되지 않는 선에서 실거주매입을 추천!
아는선배 이야기 항상 너무 유익해요^^ 오늘도 감사합니다🙏💕

주식으로 수십억 벌고 매달 수억씩 수익 올리는 사람들 보면 절대 주식만 하지 않음. 부동산도 병행하지
진짜 누구나 인정할만한 주식 고수들도 잃을 때도 있고 딸 때 도 있는 건데 요즘같이 장이 좋은 시기에야 그럴 수 있지만 저렇게 자만하면 장이 안 좋아졌을때 진짜 위험 할 수 있음ㅋㅋㅋ

부동산은 필수라서 오래가지고 있으면 어차피 이익보는 장사

참고로 2014년 경제방송에서 늘하는 이야기는 “토끼몰이 당하지 말라”=집 사지마라 였어요. 신혼이었던 저희부부는 전세(월세)알아보다가 부동산에서 보여준 아파트에 뭔가 씌인듯 영혼과 뼈와살까지 다 바쳐서 아파트를 샀고 그 덕에 사다리타고 한칸씩이나마 올라가고 있습니다
절대 어설픈 방송 나오는 전문가들이나 정치가들에게 선동당하지마세요. 너나위님 말씀처럼 오년 십년뒤를 그려보시면 위치와 입지를 기반한 실거주 한채의 소중함을 아셨으면 좋겠습니다. 그 다음이 주식이죠.

집값?... 아직도 대한민국을 모르네.. ㅎㅎㅎ

아직 현금 6-7억 들고 서울집 매수 대기자가 많네요..

저의 경험으로는 그동안 주식과 부동산 코인을 하면서 느낀것은 먼저 나 혼자라면 어떻게 하든 상관이 없지만 가족이 있다면 무조건 1순위는 거주지가 안정이 되어야 하고 그리고 상황(타이밍)을 보면서 주식하고 코인을 시작하시면 된다고 생각합니다. 그리고 정말 친절하게 답하시는거 보면서 최고 라고 다시한번 느껴요~

아니 일본 부동산 폭락했다고 도쿄도 폭락했나 서울이랑 근처 경기는 절대 안망함

집은 너무 재면서 사면 못 사요
이사 걱정 안 할 내 집은 필수죠
고민 불필요

조정와도 초보들은 타이밍 잡기 힘들어요.

서울에 10년만 뭍고가면 노후자금 나온다.

시골부동산은 몰라도 서울이나 수도권 부동산은 ^^
폭락론 물들다 벼락거지되고 1주택자 팝콘꺼냅니다 👍

올라가면 고점이라서 못 사고, 내려갈땐 더 내려갈까? 해서 못 사고....

자산도 많지 않은데 영끌해서 8~9억짜리 분양받을까 고민하다가 준공될시점인 2024년쯤 금리 올라가고 집값 내려가면 바로 경매넘어갈까봐 너무 무섭네요. 그렇다고 그냥 매매하자니 너무 올라서 비싼데다가 청약점수도 아깝고요..

(지나가던 부린이) 근데 이 분은 누구신데 이렇게 신뢰감있는 목소리에 신뢰감있는 말투에 목소리도 좋으시고 눈빛도 맑으십니까???

벼락거지중 자산이 되시는 분이시네요

뭐든 조정이 온다 온다 하지만... 과연 언제오는지...

아무리 생각해도 답이 안나오는 무주택자들 위주로 전화했음 좋겠다. 본인이 답을 정해놓고 맞는지 확인하려 전화해 놓고 의견을 구하는척은 무슨..

마켓타이밍을 본다고하는 사람이 직장을 다니고 있나요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

1주택자에게 집값하락은 기회입니다. 더 좋은 입지로 옮길수있는 최적의 순간입니다. 집값 하락은 다주택자에게만 공포입니다. 더 높은 입지의 집과 내가 깔고 앉은 집 사이의 차이가 줄어드는 순간만 있을 뿐입니다. 1주택 상태에서 열심히 살며 모은돈으로 다음번 하락장에서 상급지로 갈아타세요. 이것이 1주택 실거주자 재테크의 핵심입니다. 은퇴하는 순간 주택연금으로 노후가 클리어 됩니다.

완전 저의 뼈때리는 이야기네요 전세만 10년제입니다ㅜㅜ

아 이런 사람들은 전화안했으면 좋겠음

노답 확실하네....
이럴거면 뭐하러 질문을 하는지....

주식계속하고 집은 월세로 살아라
애도 학교가는디 셋집으로 돌아라
고집이 있는디 뭐하러 상담하니
주식투자하다 집.애 아무것도 없을수도 ᆢ

기회는반드시 오지만 장기적으로는 우상향 이라는거군...

드디어..기대하던 주제가 나왔네요~

한치앞을 알수없으니 선택하는것도 쉽지않지만 결국 상승하락 사이클을 반복할듯 하네요 ㅎㅎ

13:12 현직 금융권 종사자이고
주택담보대출가능 여부
안내드리고저합니다
오피스텔은 공부상 주택이아니므로
현주택보유수(homs) 시스템상
주택으로보지않아 주택담보대출 취급시문제되지않습니다
다만, 신규주택 추가구입시 취득세의 중과 및 양도세문제가생길수있으며
양도세는 거주주택비과세(오피스텔의 주임사를 이용) 를 이용한다면 충분히 커버가능할듯하네요ㅡ

1주택이 중립이고, 무주택은 숏, 다주택은 롱 포지션입니다. 즉 무주택도 상당한 리스크를 안는 포지션인겁니다.

부동산 운용 코인도 나오고 있는 마당에 하락?
전 아니라고 봅니다. 그리고 부동산이 내려가는건 경기가 안좋아지고 있다는걸 증명하는거. 하락하는건 좋은게 아니예요.

정말 맞추기 어려운게 주택이네요ㅠ

13:13 오피스텔이주거용이라 하더라도 처분안해도 서울에있는아파트담보대출 가능합니다 오피스텔은 공부상 상가이기때문에 주택보유수에 포함되지않습니다...

주린이 아니면 그냥 주식하고있다가 집값 조정오면 그때 사든지 아니면 재개발/청약하는게 낫지 않을까여?

아는 선배님 너나위님이시라고 한 것 같은데...
부동산을 잘 모르는 사람도 알아 듣게 설명을 쉽게 풀어서 잘 해 주시네요
다정다감하게~ 귀에 쏙쏙 자꾸 보게 됩니다
그리고 잘~ 생기셨어요

벼락거지는 상담케이스로 주시는 솔루션으로 너나위님 한테 많이 배웁니다, 나한테 저런선배 바로 옆에 있음 좋았겠다

진심이 느껴지네요

ㅋㅋㅋ 상담자 말하는게 부동산 장기 하락에 베팅한것 같은데. 이제 서울에서 눈물의 세월을 보낼 것 같은 예감.

집값 장기적으로 우상향 맞습니다.
정책,유동성 관점 없이 물가상승만으로 설명가능합니다. 지금 세금, 원자재 물가 상승 중이며, 곧 소비재,인건비 등으로 그 불이 옮겨갈겁니다. 주택(아파트)를 만드는 원가도 올라간다는 이야기 입니다.
거기다가 중대재해보호법? 으로 건설사(제조업 포함) 발등에 불 떨어졌고, 그 모든 리스크에 대한 비용은 소비자가 부담하게될겁니다. 그것도 물론 가격에 반영되겠죠.
이런데도 집값이 하락한다구요????
3기 신도시 청약 기다리시는분들은 이런 위험성을 인지해야합니다.

신사임당은. 김알파카를 섭외해야합니다. 보시면 압니다

조정은 올 수 도 있음. 그때까진 오름. 말이 조정이지 이때까지 집값이 장기적으로 올라는 가지 내려간적은 없음.
물론 저점에사고 고점에 파는것만 되면 땡큐지.... 그게 안되니깐 수준에 적당한걸로 하나 사놓고 살다가 나중에 파든가, 더 사든가 해야지...

집값이 갑자기 팍 내린다?
그렇게 내린다한들 이 사달나기전으로 갈까?
그럼 집 자기명의로 있는사람들 다 한강가야됨.
그게 되냐...

결론:아직안봄

신사임당님 방금 tvN에서 봤어요 요즘 TV에서 자주 뵙는것 같아요^^ ❤️

지방이면 몰라도 서울은 사는게 맞지~~~

떨어질지 오를지는 신도 몰라요

부동산이 하락 한다 하더라도.. 하락 전까지 엄청 오르다가 살짝 하락 할 것이기 때문에..
집은 사는 것이 맞음

내가 실거주하는 집은 무조건 떨어져도 올라도 꼭 보유해야한다~

정말 귀한 방송^^ 감사합니다!

비트코인, 주식을 포함한 재테크 투자의 관점으로
기회 비용을 생각해 내 집 마련을 해야 할까? 에 대한
직접적인 두 분의 답변을 들을 수 있어서 좋았습니다 ㅎㅎ

실거주 한 채는 그냥 깔고 가는 것

부동산 하락할거라는 이야기가 나온지 엄청 오래됐는데 오히려 반대로 계속 오르고 있네요... 간혹 일본하고 비교하는 분들 계신데 일본은 지진이 자주 나서 집을 사려는 사람이 적다고 하더라구요. 우리나라와는 상황이 다르니 비교하는 맞지 않은듯요.
실거주를 목적으로 감당이 되는 선에서 내 집 마련은 하는게 좋은 것 같아요.

부동산 특) 위치는 안변하는데
가격변하는게 존나 신경쓰임 ㅋㅋ

별ᆢ돌+I가 여기저기 참 많네ᆢ

주식은 투자지만 실거주 1주택은 인플레이션 헷지수단. 돈이 있는데 무주택은 투기.

이렇게 차분하고, 상대배려하면서 조곤조곤 이야기 해줬는데도 못 알아먹으면 그냥 그정도 수준이라는거지 뭐

시청자 답답하다

하.답답.. 너나위님 보살이시네..

되게 진솔하게 상담해주신다

신사임당님
지금 미래수업에서 나오시네요ㅎㅎㅎ 멋져요!!!!!!

오늘 영상도 유익해요!

주식과 부동산 중 어디에 씨드를 넣어야 할지는 항상 고민되는 것 같네요

서울집값은 마켓타이밍이 없다.

무주택자는 오르던말던 그냥.평생살생각으로 구입하는게 맞고. . 다주택자는 투자의 관점에서 접근하는게 맞는건가요?

ㅋㅋㅋㅋ 나라면 짜증나서 욕박았을텐데

부산도 해주시면 좋겠다요........ 신혼 무주택...... ㅠ

설명이 정말 이해하기 쉬운데 내용은 정말 깊은것 같아요 감사합니다^^

가난은 마음도 가난하게 만듭니다. 부자가 되려면 부동산에 대해 배워두시면 좋습니다..투자에 자신 있으면 월세나 전세 살면서 투자로 수익을 내도 됩니다. 하지만 미국 월가의 내노라하는 펀드매니저들도 1년 최고 수익율이 20~30%입니다..실거주시면 너나위님 말씀처럼 감당가능한 범위내에서 매수하시길 바랍니다..영상을 보시는 모든 분들 부자되시구 좋은 말씀과 영상 감사합니다:)

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

분명한건 상담받는분은 주식에 대한 자신감이 상당하다. 2억정도로 굴린다고 하셨는데 주식은 자만하는 순간 돈이 사라질 수 있다. 얼마를 버셨는지는 모르지만 요즘은 상승장이다. 그리고 약간 부동산 폭락론자 인것 같다는 느낌을 받았다. 상담을 받을 때 계속 어떤 댓구를 하려고 하는게 부동산에 대한 불신이 있다는 느낌을 받았다. 이 돈으로 인해 최악의 경우 나 혼자만 피해보면 괜찮지만 가족이 피해 볼것 같다면 안하는게 낫다.

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

나라면 김포에 집한채사고 주식을 하것다..

투자의 관점이라 하셨지만..
지금 재테크에 눈뜨고 적은 자본으로 어디쪽에서 시작할까 공부하고 고민중이던 제겐 도움이 되었습니다!

이해 쏙쏙~
찐이네요^^

내가 현재 어떤포지션인지 알아야하네요 장기적우상향을 믿고 내집마련을 해야겠어요 감사합니다 아는선배님♡♡

ㅋㅋ고민상담해주는 이채널 좋아요 ㅋㅋㅋㅋ

머리에 쏙쏙 들어와요^^

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

우왕 댓글 3번째 대박~ 영상 잘볼께요😍

너무 좋은말씀 감사드립니다.

사연은 어디로 보내면 되나요?

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

이건 마치 집 살때 언제가 젤 싼지
딱! 찍어달라는거 같네요.
누가 그 시점을 찍을 수 있나요?
증권은 투자고
내 집은
가족이 거주하는 점이라는거임
당신의 선택과 당신의 운이다
다만
이분이 말리는건 하지마세요
둘 다 잡고 싶은 속마음의
결론
욕심만큼 돈이 없으신거임

우짜긴 뭘 우째 반값에 팔아야지... ^^ 싹다 팔아라

실거주 - 10억짜리 집인경우 20% 하락시 2억이익, 상승시 ?????

원래 돈 능력 없는 사람들은 부동산 못 산다. 준비된 자들은 하락하면 다시 들아오기 때문에 하락은 없다

주식을 제대로 하는분은 아닌듯 더안전한 부동산을 하는데 저점 잡을라는거보면 주식은 단타하는듯 집사고 주식은 적당히 실력만 있으면 주식은 몇천으로 해도 충분하다고 봄

오피스텔 있어도 주담대 나올텐데요?

정작 슈퍼개미들은 부동산 비중 늘리던데 개미들은 올인할 생각하다 후회들 많이 하죠.

자신의 주식실력에 자신이 있다면야 주식하는게 더 괜찮지 실력자라면

무주택자들한테 실거주 하나라도 하라는 것이 일단 몸빵을 해서 살다보면 집 팔 때 양도세가 비과세가 됩니다 그래서 1주택은 필수라고 봅니다