오늘 말씀드린 전세 레버리지 투자에 대해 약간 부연설명드리려고 합니다. 워렌버핏의 성공 비결 중 하나는 보험사를 인수해 보험료를 플로트삼아 (무기한 무이자 레버리지) 잘 투자한 것인데요 전세금이 그와 유사합니다. 전세가가 저평가되고 입지가 좋은 부동산에 전세를 레버리지삼아 투자하면 전세가 완만히 상승하며 2~4년마다 목돈의 현금흐름이 나옵니다.
이는 2007년부터 베스트셀러였던 김원철 저자님이 만든 개념인데 전 워렌버핏의 투자전략에 빗대어 설명드린거고요 :) 물론 실전투자시 역전세 리스크 등 유의할 점들이 분명히 있지만 우리도 워런버핏처럼 플로트를 이용해서 2~4년마다 목돈의 현금흐름을 만들수 있는 투자방법입니다.
특히 전세가와 통화량의 상관계수는 1에 가까워서 통화량 증가에 따라 전세가는 장기 우상향 가능성이 높고요.
이번엔 이해가 잘 안되는 부분이 있네요 부동산 현금흐름 얘기해서 월세수익을 말하는줄알았는데 전세 레버리지?? 전세끼고 갭투자 얘기인거죠? 전세 갭투자는 자산차익을 위한걸로 아는데 그래서 집1채가격으로 2~3채 사죠 자산가격 하락하면 갭투자자들이 제일 위험한거 아닌지.. 그런데 자산차익을 위한투자는 안한다고 하시는데 무슨 이야기인지 모르겠어요 ㅜ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이분 말이 앞뒤가 전혀 안맞아요.. 영상 처음부분에서는 현금 흐름이 중요하다면서 전세 래버리지 투자를 한다하고, 근데 전세낀 매매 투자가 어떻게 현금 흐름이 좋은 투자인거죠? 전혀 말이 안되죠.. 영상 중간 부분 넘어서는 현금 흐름이 따박따박 잘 들어오거나 하는것에 투자하고 있다면서 시세나 버블이 예측이 어렵기 때문에 시세투자형 상품 투자를 안한다하네요.. 도대체 이게 뭔 소리 인가요.. 전세 래버리지 매매 투자가 시세차익형인데.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현금 흐름이 중요한 상품은 진행자가 질문했듯이 주거나 상가 월세 이런것일텐데.. 너무 웃겨요..
자본주의 사회에서 법에 어긋나지 않는 범위에서 투자?를 해서 돈을 버는게 당연하지만 이런 전세 레버리지를 이용해서 실입주자가 아닌 이런분들이 많아지면 집값상승 버블의 증식의 원인이 되는게 아닐까요? 잘 모르지만 집하나만 바라보고 투자를 하시는 분들이 많은데 추천할만한 투자방식은 아니지 않을까요?
부동산 투자하는건 본인 선택이죠 다들 한가지 잊은게 있는데 한국이 미국의 리먼사태,일본의 잃어버린 20년처럼 부동산 버블이 아직도 안터졌다는거에요. 부동산 버블 터지면 하우스푸어 많이 나올꺼고 한강 많이 가실꺼에요. 장난같죠? 부동산 불패라고 하는데 잘 알아보고 투자하세요. 요새 부동산을 투기로 생각하는 사람들 많아서 앞으로 부동산 규제가 더 심해질꺼에요
음 궁금한게 전세가 무기한 레버리지라는 말은 동의하는데 결국 이것도 내가 전세를 놓을집을 살만한 현금이 있어야한다는건데 전세가는 매매가보다 높을수가 없잖아요? 예를들어 내가 2억짜리 집을 사서 1억의 전세를 놓으면 내가 활용할수있는 현금 흐름이 2억->1억으로 줄어드는 건데 이걸 레버리지 라고 할수있나요? 물론 집값이 오르면 전세가가 오르기때문에 그 갭이 점점줄어들겠지만 이경우에는 시세차익 투자는 하지않는다는 작가님의 말과는 맞지않는것 같아서요 제가 잘못 이해하거나 놓친부분이 있나요? 이해하시분들의 답변부탁드려요~~!!
김작가TV | 유튜브 
@SpaceBoum 63
2021년 2월 23일 21:42안녕하세요 <투자의 재발견>의 저자 이고은입니다. 오늘도 영상봐주셔서 감사합니다.
오늘 말씀드린 전세 레버리지 투자에 대해 약간 부연설명드리려고 합니다. 워렌버핏의 성공 비결 중 하나는 보험사를 인수해 보험료를 플로트삼아 (무기한 무이자 레버리지) 잘 투자한 것인데요 전세금이 그와 유사합니다. 전세가가 저평가되고 입지가 좋은 부동산에 전세를 레버리지삼아 투자하면 전세가 완만히 상승하며 2~4년마다 목돈의 현금흐름이 나옵니다.
이는 2007년부터 베스트셀러였던 김원철 저자님이 만든 개념인데 전 워렌버핏의 투자전략에 빗대어 설명드린거고요 :)
물론 실전투자시 역전세 리스크 등 유의할 점들이 분명히 있지만 우리도 워런버핏처럼 플로트를 이용해서 2~4년마다 목돈의 현금흐름을 만들수 있는 투자방법입니다.
특히 전세가와 통화량의 상관계수는 1에 가까워서 통화량 증가에 따라 전세가는 장기 우상향 가능성이 높고요.
시간관계상 더 많은 설명 못 드린 부분이 아쉽습니다. ^^; 도움되셨으면 좋겠습니다.
@jshan2197 21
2021년 2월 23일 22:49내가 일하지 않아도 자동으로 들어오는 현금흐름이 중요하다는걸 다시 한번 느낍니다. 좋은 내용 감사해요.
멀더 16
2021년 2월 23일 21:47전세금으로 갭투자하란 소리네 ㅉㅉ
@dreamssong 16
2021년 2월 23일 20:34저도 뭔가를 살때 딱 그런 생각을 하게되더라구요.
꼭 사야되나 이거 안사면 주식 한 주를 더 살 수 있는데 그러면서요.
물욕이 딱 없어졌네요~
@user-pk5lg6un8w 16
2021년 2월 23일 16:52자동수익(불로소득X)을 구축하는게 핵심인거 같네용
최현주 15
2021년 2월 23일 19:23이번엔 이해가 잘 안되는 부분이 있네요
부동산 현금흐름 얘기해서 월세수익을 말하는줄알았는데 전세 레버리지??
전세끼고 갭투자 얘기인거죠?
전세 갭투자는 자산차익을 위한걸로 아는데
그래서 집1채가격으로 2~3채 사죠
자산가격 하락하면 갭투자자들이 제일 위험한거 아닌지.. 그런데 자산차익을 위한투자는 안한다고 하시는데
무슨 이야기인지 모르겠어요 ㅜ
@returnseater 14
2021년 2월 24일 18:25상식적이고 기본적인 이야기입니다. 잠시 잊었던 원칙들인데 다시 상기 할 수 있는 기회였어요. 감사합니다.
@borawon1 14
2021년 2월 23일 17:22정체된 것 같은 투자의 시간을 견뎌야 한다는 말 너무 와닿습니다.
@user-iy1mf1zu4u 14
2021년 2월 23일 19:58이말은 반드시 받아 적어야
올바른 방향으로 꾸준히 노력하고 인내하는것
@user-ki8qi6pn4x 12
2021년 2월 23일 20:26애널리스트라서 그런지 진짜 논리적이네요 그러면서도 레버리지 활용은 진짜 신선.. 찐투자고수인듯~!
알리얄리 12
2021년 2월 23일 22:56전세금이 어떻게 현금흐름으로 만들 수 있다는 건지,
왜 그런거는 설명이 없을까요?
칭찬하시는 분들은, 다 이해하고 칭찬하는건가요?
왜 나만 이해가 안가는거 같지? ㅋㅋ
다니엘리 11
2021년 2월 23일 17:34전세레버리지가 갭투자 일텐데 어떻게 현금흐름성 자산이지 ? ㅎㅎ 이번 게스트는 좀 .. ㅋㅋㅋ
하이 11
2021년 2월 23일 18:14ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이분 말이 앞뒤가 전혀 안맞아요.. 영상 처음부분에서는 현금 흐름이 중요하다면서 전세 래버리지 투자를 한다하고, 근데 전세낀 매매 투자가 어떻게 현금 흐름이 좋은 투자인거죠? 전혀 말이 안되죠.. 영상 중간 부분 넘어서는 현금 흐름이 따박따박 잘 들어오거나 하는것에 투자하고 있다면서 시세나 버블이 예측이 어렵기 때문에 시세투자형 상품 투자를 안한다하네요.. 도대체 이게 뭔 소리 인가요.. 전세 래버리지 매매 투자가 시세차익형인데.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현금 흐름이 중요한 상품은 진행자가 질문했듯이 주거나 상가 월세 이런것일텐데.. 너무 웃겨요..
@yeom7385 11
2021년 2월 23일 18:22저 이책 팬이에요~!! 작가님땜에 김장가 티비도 구독했습니다ㅠㅠ!! 현실성있는 투자방법 알려주셔서 감사해요~~~~
@bbee5884 10
2021년 2월 23일 18:09현금흐름 리서치 기대값 시간 인내~감사합니다~!
@user-HJM 9
2021년 2월 23일 17:54좋은 의견 감사합니다
갭투자가 시세차익이 아니라는게 이해가 안가지만 장기튼자 개념은 공감합니다ㅎ
@user-rh4vi4kt8e 8
2021년 2월 23일 18:21드뎌 2부 떳네요. 저같은 초보한테 쏙쏙 잘 이해되네요~~ 3부도 부탁드려요!!
@sungmeepark5453 7
2021년 2월 23일 18:34책 잘 읽었어요~ 좋은 내용 감사합니다~
미움받을용기 7
2021년 2월 23일 18:26무식한 댓글들이 많네 ㅋㅋㅋ
@taekyoungpark5940 7
2021년 2월 23일 18:25너무 도움이 많이 됩니다!
@deankim9996 7
2021년 2월 23일 19:22방송을 보면서 느낀 점은 굉장히 논리적이시네요. 역시 프로는 다르다는 걸 느끼네요. 노무라도 그렇고 시티도 그렇고 유명한 IB이니까요.
@Irenejoakr 7
2021년 2월 23일 17:11오늘도 멋지시네요! 항상 많은 인사이트 얻어갑니다^^
@user-vd7sj2qv2h 7
2021년 2월 23일 19:26생각의 지평을 넓혀주는 영상이네요 오래 부동산ㅇ투자해왔지만 다시 잘 생각해볼 꺼리가 많네요 인사이트 감사합니다
정태영 7
2021년 2월 23일 23:09다주택자 세제 강화된거 아직 모르나?
@user-zq7fp6vb5c 6
2021년 2월 24일 18:46투자의 재발견 잘 읽고 있습니다.
거위농장 잘 관리해서 부자되고 싶어요~~
@belleyoon9323 6
2021년 2월 23일 19:12감사합니다~^^
@user-iv8oo8hn9j 6
2021년 2월 25일 23:50김작가님
그동안 올리신 내용에 대해 크게 공감하였는데
이번 영상은 실망이 큽니다
의식있는 분이 이렇게 의식없는 행동을 할때는 다른 사람에게 느끼는 실망보다 실망이 배가 되네요.
DCC Blake 6
2021년 2월 23일 17:24하,.. 두번쨰 말도 참
전세가 무기한 무이자란다.
집은 남의돈으로 사냐???
어려서 모지란건다 어서 저런 답답한 소릴를.
KIM J 6
2021년 3월 01일 22:29가장 큰 현금흐름이 나오는데가 부동산인데 월세는 수익률이 떨어져서 잘안하고 전세레버리지로 하신다는게 무슨 소리죠...? 전세로 현금흐름을 어떻게 만드시는 건가요? 그리고 갭투자가 기본적으로 시세차익형 투자인데 시세차익형을 안하신다는게 무슨말인지 이해가 안돼요ㅠㅠ
@user-tc8fb5bh2w 6
2021년 2월 23일 18:39광주광역시도 평가해주세요~~~
@user-iy1mf1zu4u 6
2021년 2월 23일 19:48이고은 에널 따라하기 한표 던집니다
좋아요
빠진게 있어서 수정합니다
얼굴 이쁘고요
말씀도 또박또박 명확하게 다가 옵니다
라이더. 5
2021년 2월 23일 17:45애널리스트나 전문가들보면 돈은없고 말만아주ㅋㅋㅋㅋ
@hyojoo1236 5
2021년 2월 27일 01:42돈이안되는 시간을버텨라~좋은말인거같아요~늘 빨리빨리 투자수익보고싶고 애타했는데 마음을 좀 느긋하게 가져야겠네요^^
@lt7277 5
2021년 2월 23일 18:38시세차익은 싫어하고 현금흐름이 잘들어 오는 부동산 갭투자를 합니다?
오부자 5
2021년 2월 25일 05:30전세금을 다시 돌려 줘야 하는데...어디서 현금흐름이 나오는지?
@The7004michael 4
2021년 2월 27일 10:53자본주의 사회에서 법에 어긋나지 않는 범위에서 투자?를 해서 돈을 버는게 당연하지만 이런 전세 레버리지를 이용해서 실입주자가 아닌 이런분들이 많아지면 집값상승 버블의 증식의 원인이 되는게 아닐까요? 잘 모르지만 집하나만 바라보고 투자를 하시는 분들이 많은데 추천할만한 투자방식은 아니지 않을까요?
pass2863 4
2021년 3월 05일 11:40워런 버핏의 스노우볼 아론보다 더 와 닿아요 ,,, 눈이 쌓이기 전에
녹고 녹고 반복해서 내면 싸인다
- 자연상수 이론
신동민 4
2021년 2월 26일 03:13전세레버리지랑 갭투자 차이도 모르는놈들이 공격적으로 댓글다는거보니 아직 멀었다 참...
@Daesung_Kim 4
2021년 2월 24일 01:57부동산은 일도 아는게 없어성..아무튼, 전세 레버리지를 하려면 일단 매입을 해야 하는거죠?
@sunaoh2185 4
2021년 4월 03일 11:27동영상 정말 감동입니다.
@johnredan 4
2021년 5월 25일 12:58확실히 김작가님께서는 전문패널이 자신의 생각을 말할수 있게 해주는 능력이 뛰어나신듯 합니다.^^
@user-ue3rx6xs6o 4
2021년 3월 14일 17:33방금 책을 샀다!
dresscode 4
2021년 5월 04일 20:05똑부러지네요!
호로록입니다 4
2021년 2월 23일 18:27전주 부동산을 추천하다니 ㄷㄷㄷ
DCC Blake 4
2021년 2월 23일 17:25세번쨰 하는 말도 정말....
전주 출신인가...
어서 전주를 추천하냐....
@suchangjang382 4
2021년 2월 24일 18:53좋은 정보 감사합니다.
투자의 재발견 잘 읽었어요.
이건희 4
2021년 2월 23일 17:38계좌나까고 말하세여
@hibonkang6561 3
2021년 4월 11일 19:14존경스럽네요.. 저는 뭐하고 살았나 싶네요
박선희 3
2021년 2월 23일 19:40잘모르겠다 ㅋ
샹숑 3
2021년 3월 13일 13:27투기의재발견 잘봣습니다
@user-tk5st8dl8t 3
2021년 3월 29일 20:43이고은님 멋져요!
마쵸킹 3
2021년 2월 25일 14:51두분 잘 어울리시네요~
@user-px6qp2et1q 3
2022년 2월 05일 04:21책 읽고 봤는데 정말 객관적이고 통계적으로 접근하시는 분인듯
@DKk407 3
2021년 3월 27일 19:31정말 유익합니다
@user-fk9yu7lc4r 3
2021년 4월 18일 16:46부동산 투자에 대해서 잘 알려주시네요 감사합니다 ^^
@user-ki9mj2xv6d 3
2021년 2월 24일 08:08영상 잘 봤습니다~^^ 김정환대표님꺼는 언제 올라오나요~ 너~무~ 늦지 않게 올려주심 감사~ㅎㅎ
@user-vf6zn9wf1u 3
2021년 2월 24일 02:05저렇게 투자하다가 10년주기로 훅 간 투자자들 많다는 사실들 꼭 기억하길
@user-ng1mn4ig9w 3
2021년 4월 24일 16:41지금 펜디 가방사려고 카드 꺼내다가 stop함 진짜 유튜브 금융 공부 막강합니다
@user-tk5st8dl8t 2
2021년 3월 29일 20:23무이자 무기한 레버리지가 있는걸 알게된 의미있는 시간이었어요
감사합니다
지누칸 2
2021년 2월 27일 15:57전주 부동산조정대상지역으로 작년말 묶여서 2주택자 취등록세 8%입니다....... 분양가 3억 아파트면 취등록세로 2.4천만원입니다...... 조심하세요 막차 타지말고....... 이미 2~3년 전부터 외지투자자가 아파트 분양권 싹쓰리 했어요....... 집값 검나 뛰었고...... 이분도 전주에 투자했나? 지방에는 딱 전주만을 언급하네요 ㅎㅎㅎ 암튼 대규모 단지 입주시점에 누군가는 투매해야 할 겁니다......
겨울 2
2021년 2월 23일 18:26솔직합시다. 진실만을 말하자구요. 많은 사람들이 봅니다.
@user-ur5un5sh6o 2
2021년 5월 11일 10:50김작가님 말씀 새겨 들엇습니다 . 저도 공감합니다. 예전엔 옷을 너무 좋아해서 거의 주말마다 쇼핑다녓엇는데 이젠 정말 물건 하나 사더라도 정말 필요한건지 몇번이고 생각하고 . 투자를 생각하니 쉽게 사게 않되더라구요. 항상 감사합니다
@user-iz4gk3zl5m 2
2021년 4월 25일 19:33넘 쉽고 머리에 쏙 들어오게 설명하세요(이케아 의문의 1승^^)
김수빈 2
2021년 3월 01일 13:30이분 찐이시네
생체킹카 2
2021년 2월 26일 09:11아재 개그 뭐여..ㅋㅋㅋ
@user-rl7ku5wy8r 2
2021년 4월 03일 20:20여기 댓글을 보고 대한민국은 아직 희망이 많다는걸 느낍니다
NF G 2
2021년 4월 09일 21:26갭투자니 뭐니 조롱대는 댓글보니깐 아직 돈벌기회는 무궁무진하구나
SHUT UP AND TAKE MY MONEY 2
2021년 5월 29일 21:28썸네일이 안볼수가 없네
@mirr2471 2
2021년 2월 24일 18:43김작가님 영상보며 처음으로 비공 감하네요.
수퍼베이비 1
2021년 2월 27일 08:46그러니까 좋은집을 사서 전세를 내주고
그돈으로 투자를 하라는 말인거죠 ?
@user-iq2om6mh5m 1
2021년 8월 27일 17:47전세금레버리지 투자... 전세가격이 하락할수 있는 위험을 감수해야되는것같은데...
Kang하리파파 1
2021년 2월 23일 18:30아니. 여긴. 무슨 책팔이들 왤케 많아 김작가야 똑바로해라
@tldrinfographics5769 1
2021년 4월 19일 08:12마치 유치원 선생님이 투자 가르쳐 주는 느낌?
미스터콩 1
2021년 2월 25일 00:52정작 제일 중요한부분은 말씀을 안해주시네;;
Kay H 1
2021년 4월 15일 15:59조금 만 쉽게...
전세 레버레지 라면...집을 사서 전세를 놓는것 말씀이신가요?
죄송 경제에 어두워서...
Jay Juhyun Park 1
2021년 5월 05일 02:58현금흐름!
@veryveryloud 1
2021년 12월 27일 19:06헤어, 메이크업 힘 빡주고 오셨네요 ㅎㅎㅎㅋㅋ 영상 잘 보고 있습니다
@soldier_ant_trader 1
2021년 2월 23일 18:49변동성이 심하니 짧게 대응하시는것이 좋을듯해요
@kzmxb8 1
2021년 6월 29일 09:28이고은님 알찬 설명 감사드리고, 좋은 분위기로 인터뷰 이끌어주신 김작가님 감사합니다.
crux 5.10 1
2021년 3월 19일 13:50그냥 쉽게 갭투기 하는건데 그걸 꿈의 레버리지라고 포장 ㅉㅉ
@koption2700 1
2021년 9월 24일 14:50좋은 내용 보고 갑니다.^^ 열심히 공부하겠습니다.!!
root Roh 1
2021년 2월 25일 07:48레버리지 ㅋㅋ 갭투자 ㅋㅋ
@user-ou2gi5lw6z
2021년 2월 24일 11:01그런데 부동산을 살때 이미 대출낀다면 전세금을 이용하긴 애매하지않나여
홍투덜
2021년 2월 23일 20:08무슨말이 하고싶은거에요? 핵심이 뭔가요? 뭔가 횡설수설 정작 요점은 없고
썽이
2021년 2월 24일 13:40로또는 기부입니다...
박경호
2021년 2월 27일 11:35전세 받아 수 가지 부동산 투기 아닌가
정명호
2021년 2월 24일 00:52부동산 시세차익수익=전세레버리지 아닌가요?
딸기우유
2021년 3월 04일 11:21갭투자 ㅋㅋ
이산
2021년 3월 29일 08:28투자든 투기든 이익이 목적이면
결론은 시세차익
아모르파티
2021년 3월 04일 01:13부동산 투자하는건 본인 선택이죠 다들 한가지 잊은게 있는데 한국이 미국의 리먼사태,일본의 잃어버린 20년처럼 부동산 버블이 아직도 안터졌다는거에요. 부동산 버블 터지면 하우스푸어 많이 나올꺼고 한강 많이 가실꺼에요. 장난같죠? 부동산 불패라고 하는데 잘 알아보고 투자하세요. 요새 부동산을 투기로 생각하는 사람들 많아서 앞으로 부동산 규제가 더 심해질꺼에요
밥구스
2021년 2월 25일 17:26음 궁금한게 전세가 무기한 레버리지라는 말은 동의하는데 결국 이것도 내가 전세를 놓을집을 살만한 현금이 있어야한다는건데
전세가는 매매가보다 높을수가 없잖아요?
예를들어 내가 2억짜리 집을 사서 1억의 전세를 놓으면 내가 활용할수있는 현금 흐름이 2억->1억으로 줄어드는 건데 이걸 레버리지 라고 할수있나요?
물론 집값이 오르면 전세가가 오르기때문에 그 갭이 점점줄어들겠지만
이경우에는 시세차익 투자는 하지않는다는 작가님의 말과는 맞지않는것 같아서요
제가 잘못 이해하거나 놓친부분이 있나요?
이해하시분들의 답변부탁드려요~~!!
검느
2021년 10월 02일 06:20갭투자한다는 말을 잘도 포장하십니닦ㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋ
agent kim
2021년 2월 23일 17:10Good evening
강호동
2021년 2월 23일 17:31나와 맞는 명품 알려주는 테스트라네요 http://m.site.naver.com/0J7BU
샤넬나왔어용 ㅋㅋㅋ 재미로 해보세용~ .!