이상 거래량이 떨어져도 집값이 오르길 바라는 아는선배의 마음이었습니다

거래량은 해석하기나름일수잇지만... 시장심리는 더이상 오르기는 힘들듯합니다. 금리리스크와 세금부담이 크니까요

3억짜리 집이 불과 한달만에 5억이 됬는데 누가 사려들겠나요 . 그리고 이게 정상적인 오름은 아니죠 거품이지

이분들도 다주택자시죠

주식으로 말하면 호가창이 얇아졌고
체결강도가 65%이하다

부동산은 신도 모르지

집이 필요 할 때 구매 해야지
오를지 떨어질지를 판단해 집을 살려고 하면 못 삼!!

그냥 한채는 무리하지안는선에서 사두고 잊고지내면됨. 사촌이부자되도 배아파하지말고 다음기회를 노려야됨. 기회는 반드시옴

본인 판단하에 대출이 과하면 지금사지않는것이 맞다고봅니다

상승론자 ㅋ

집값 떨어지지 않을까요..세달 넘게 전월세 안나가요... 국민 소득이 올라야 집값 상승에 따른 전월세를 감당하죠. 사람들이 먹고 살기 힘들어 지는데 집값만 높아지는게 무슨 의미가 있나 싶네요. 분석을 요리조리 해도 들어올 임차인이나 매수자 없으면 집값 올라도 투자 수익내기 힘들어지겠죠....

국토부 관계자들이 이 영상을 봤으면,....앗 땅사러 가야하니 못 보겠군.

떨어질 수도 있죠

집값 떨어지지 않을까요..세달 넘게 전월세 안나가요... 국민 소득이 올라야 집값 상승에 따른 전월세를 감당하죠. 사람들이 먹고 살기 힘들어 지는데 집값만 높아지는게 무슨 의미가 있나 싶네요. 분석을 요리조리 해도 들어올 임차인이나 매수자 없으면 집값 올라도 투자 수익내기 힘들어지겠죠....

머리숱이 제일 부럽습니다. ㅎㅎ 항상 좋은 인터뷰 감사합니다.

집값 오른다고 영끌해서 사는게 문제지

떨어져야 정상

결론 : 모른다 :)

서울 집값이 뉴욕 집값과 똑같다는 말을 들었습니다. 버블이 많이 껴서 주택 거래량이 급감한게 아닌가 싶네요.

일관적이시네요~ 실거주하면서 하락 파동을 감당할수 있다면 매수해도 된다.

예전에(2008) 비해 영끌한 사람들이 엄청나게 많은게 이번 상승장 특징임. 절대로 실질 LTV가 40-50%일거라고 생각하지 마... 당장 P2P나 카드론만 포함시켜도 실질적으로 70%-80%넘어가면서 영끌매수 한 사람들이 한둘이 아닌데.

집값 오르면 영끌
조금 조용하면 폭락
소신있게 투자하면 됩니다

주식.. 집 값 떨어진다 떨어진다 이야기 예전부터 계속 나오는데 언제 떨어질지...

약간 위험한 발언같은데....뭐 일단 본인의 판단이 중요하지만...경기도 지역은 아직도 상승중이지만....단순히 거래량이나 공급과 수요적 측면만 보고 판다하시지마시고 금리나 유동성증감등 여러 경제지표도 고려하셔서 판단하셔야될듯....점점 고금리로 간다는것은 자명한 사실인데...아직도 영끌하시려는분들이나 갭투자하시려는분들은 자제하시는게 맞는듯...

부동산은 심리도 중요한데 이곳저곳에서 꼭지다 지금사면 호구다 자전거래어 낚인거다..등 이러니 이미 매수타이밍 늦은거 다음 사이클 기다리자는 사람이 많은듯해요~ 학군지 중요하거나 아이있는 집들은 살 사람은 다 샀구요

7:15 ㅋㅋㅋㅋ 서울시장 ㅋㅋㅋㅋ

요새 계속 본방사수하다 오늘만 늦었네요ㅠ 남천동 스웩~ 좋은컨텐츠 감사합니다👏

떨어질땐 더 떨어질까봐 못사고 오르면 비싸서 못사고 ㅠ 3년 안에 내집마련의 꿈을 이루고 싶어요❤️

코로나 상황이 금융위기보다 힘들다는데 집값은 고공행진이네....

어디까지나 참고만 하세요~ 재작년 부동산 폭락한다는 유명 유튜버들 말 믿고 집 한채 팔았는데 팔자마자 급등함 ㅠ

시장에 돈이 넘쳐 흐르고 금리가 싸고 나라에서 저금리로 보증대출을 팡팡 해저는데 올라가는게 당연한거지... 8년전 전세자금 8천받이서 이자내는거나 지금 2억받아서 이자내는거나 똑같은데 지금 전세가 전세인가 그냥 이자를 월세라 생각하고 사는거지

제발 부동산하락..

개인적으로는 부동산 가격이 아직 상승 여력이 있다고 보고 버티는 것 같습니다.

주식은 왜 오른지가 분명한데, 산업 패러다임이 바뀌는게 분명한 느낌이 들거든요.
그런데 집은 소득, 물가 등등 따졌을때 어느 정도는 오르는게 정상이지만 막바지에는 심리가 큰 작용을 한 느낌이네요.
물론 주식도 심리 영향 무시 못하지만요.
집도 좋은 입지면 장기적 우상향 맞을거 같고 우상향 속의 조정은 있겠죠. 그 타이밍은 누구도 모르겠고 지금 필요하다면 사는거고 아니면 적당할때 사는거구요.
내 집도 투자관점으로 보라고 하는데 투자관점이라면 지금은 아닌거 같고
당장 필요할때도 아닌거 같고
내려갈때 발바닥을 잡으려면 못 살테니 적당한 가격에 적당한 곳 사는게 맞을듯요. 지금은 적당한 가격은 아닌것 같구요

오르면서 거래량 주는 거랑 내려오면서 거래량 주는 것이 다르죠 주식에서도 마찬가지인데

비싼건 맞지만 고점은 모르겠다 가 맞는 말임.

부동산 투자 하시는 분들 중 집값 떨어지길 바라는 사람이 누가 있겠어요.

지금 이런 판에 부동산 살까를 고민 한다는게 다들 돈이 넘치나보네 ㅋㅋ 도대체 빛은 누가 다지고있는거야? 다들 이렇게 돈이 많은데 ㅋ

이거 저번에 올라왔던 거 아닌가요?ㅎㅎ

2월말 기사인데, 이 영상 과거에 나왔던 거 아닌가요?

종부세 폭탄 맞으면 매물 늘어날 듯.

전월세를 잡는게 중요하다,,,
현실과의 제도로 잡는 차이가 크네요 ㅜㅜ

아는선배님 너무 좋습니다!! 꼭 쳉겨듣는 유일한 콘텐츠 입니다

지금 상황에서 실거주라도 무리한 대출로 영끌하면 롱포지션이다.

세금이기다려요

진짜 부동산 세금땜에 미치겠네요 조금더 나은곳으로 가고싶은데 너무 힘듭니다. ㅠㅠ

아 진짜 이 두분 너무 좋다. 영상도 좋고 이뷴들 마음씨도 좋구 ... 이제야 알게되서 아쉽지만...고맙습니다❤️❤️❤️👏👏👏👍👍👍

예전공식으로 암만 예측해봤자 의미없죠 ㅋㅋㅋ누구 덕분에 시장이 시스템이 완전 변함 필연적으로 전세난과 급등으로 갈수밖에 없음 벼락거지 이상의 신조어가 생겨날듯

늘 감사감사~

10억짜리 아파트가 즐비합니다
지방도 중대형도시 8억이상입니다
어떻게집을사죠? 도대체 알고싶어요

무주택자만 물량 받는 상황. 전세 10억이 옛날 월세 200과 같은 상황. 금리 하나로 모든 분위기가 바뀜니다. 조심할 시점.

전세 살다 집주인이 실거주 하겠다고 해서 이번에 등떠밀려 집 샀습니다. 3억에 살던 아파트 최근 전세 5억 6천에 거래되고 계약갱신권 쓸 수 있던 집은 3억 4천에 거래되었어요. 집 살때도 실거주 가능한 집 찾기 쉽지 않더라구요. 다주택자 매물 뿐이고 계약갱신권 쓰고 싶어하는 세입자가 집을 안보여주니 상태를 볼 수도 없었습니다. 물론 날짜가 맞는 매물이 없는것은 아니지만 대출이 시세 40프로인 상태에서 호가가 높으니 쉽지 않더군요. 계약갱신청구권을 이번에 쓰신 분들은 2년 후 어떤 선택을 할까요?

저도 거래량 뉴스만 보고 걱정했었어요.
그 안에 상황이 어떻게 흘러가는지 알았어야 했는데..
덕분에 제대로 보는 눈을 배우고 있어서 늘 감사드립니다. ^-^

이걸보고 영끌사면 또 몇억 버는건가?!

며칠전에 본 영상 같은데 재방송인가요?

잘됐네요..이제 효과 나오나?

계약갱신 청구권 쓴다고 하니 자기네가 들어온다하고 집 알아보는데 사랑방에 전세를 9천올려 내놓았어요ᆢ 서러워요ㆍ

부동산 하락의 진짜 무서운 점이 무엇인지 아십니까? 매수 하려는 사람이 전혀 없이 하락한다는 것입니다..

원래 11, 12, 1, 2월에 거래량이 많고
3, 4,5월에는 거래량이 좀 감소합니다.
학군수요땜에. 6월까지 지켜봐야해요

하지만 임대시장 잡는다고 벌이는 게 공공임대. 임대시장의 90%를 차지하는 민간임대는 틀어막고서...
민간임대 활성화 하려면 다주택자들의 부담을 경감시켜야하는데 반대로 세금 폭탄 때려서 임대매물 위축시키고 임차인에게 세금전가하게 만듦.

다주택자, 비주거 주택 구매시 취득세
30% 때리면 집값 잡을수 있을듯 합니다

오 좋은영상 감사합니다!

좋은 내용 공유해주셔서 감사합니다.

수도권 저희동네 찾아보니 매물 쌓였어요. 부동산 10몇 개 가보고 매물이 쌓였으면 그 중 좋은게 고를게 아닌라 관망이 맞는거같아요

캬 ~~~정말 좋은 강의 입니다ㆍ
박수 👏👏👏👏

두분 조합 너무 편하게 시청하고 합도 좋으시고 정보도 알차네요 v v 귀여우심 ㅎㅎ

집값 향방은 1. 유동성 2.공급 3.심리 에서 기인한다고 합니다. 현재 1,2번은 완전한 폭등을 예고하고 있고 3번만 혼조세를 띄고 있는듯 하네요. 단지 심리만으로 집값이 꺾이는건 불가능하고 다양한 각도에서 볼 필요가 있다고 봅니다. 매년 신혼부부가 30만쌍이 나오고 이주수요는 항상 발생하는데 멈춰있는것도 불가능 하죠.
상승론 하락론을 떠나 실거주 1채는 타이밍 보지 말고 지금 사는게 가장 현명한 선택일듯 합니다. 누구 말만따라 모두가 강남에 살 필요는 없으니까요

유익한 정보 감사합니다^^

집값 향방은 1. 유동성 2.공급 3.심리 에서 기인한다고 합니다. 현재 1,2번은 완전한 폭등을 예고하고 있고 3번만 혼조세를 띄고 있는듯 하네요. 단지 심리만으로 집값이 꺾이는건 불가능하고 다양한 각도에서 볼 필요가 있다고 봅니다. 매년 신혼부부가 30만쌍이 나오고 이주수요는 항상 발생하는데 멈춰있는것도 불가능 하죠.
상승론 하락론을 떠나 실거주 1채는 타이밍 보지 말고 지금 사는게 가장 현명한 선택일듯 합니다. 누구 말만따라 모두가 강남에 살 필요는 없으니까요

팩트 2012년도 2020년도 거래량에 감소는 확실하지만 매도물량 차이가 있다 라는 말은 맞지만 ~~~~ 가장 중요한 공통점 2012년 2020년 공통점은 매수세가 없다 이게 팩트

25년째 임대중인 조정지역 아파트 1채를 2013년에 8년 준공공주택임대사업으로 등록했는데, 올해 2월에 임대의무기간이 만료되어 자동말소되었습니다. 팔고 싶은데, 재건축조합이 설립되어, 전매금지가 되어, 팔 수가 없어요. 종부세 합산배제도 더 이상 받을 수 없고요. 팔 수 있도록 해주든지, 완공 후 보존등기까지 종부세 합산배제 해주든지, 둘 중 하나는 해줘야 하지 않을까요? 참 답답하네요.

그냥 세금 때문에 높은 가격에 팔고 실제 수요력은 그걸 못 받춰주니까 아님? 높은호가에 수요의 일부인 거래가 성사되면 가격은 그대로 되니까..
보통 요새 하락이 두려워서 안사고 있는 사람도 많음

2011년과 2019년의 차이는 코로나로 인한 예정에 없던 양적완화, 예정에 없던 연장전이라고들 표현하더라구요 삼프로서 봄

팩트를 확인하고 헤드라인이 휘둘리면 안된다! 너무 공감하고 갑니다. 집값은 거래량으로 좌지우지 되는것이아니다. 빙고!

좋은 영상 감사합니다

19:40ㅋㅋ
19:44ㅎㅎㅎㅎ나도 이렇게 잘 받아주는 사람이 되어야하는데

서울시장~~ㅋㅋ

거래량이 없다...? 제대로 정책을 안내놓고 ㅋㅋ 세무사도 변호사도 모르는 상황 만들어서 거래 못하게 해놓고 거래량 줄었다 드립 ㅋㅋ 미친정부.. 2021 하반기 부동산 급등각 입니다 여러분 ㅠㅠㅠㅠ 그만좀 속길

국내외적인 경제 상황이나 금리 등등 객관적이 요소는 고려하지 않고 단지 부동산 공학(?)적인 분석은 의미가 없을듯 합니다. 주식 오를때 못버는 사람없듯이 부동산도 지난 몇년간 그랬죠. 하지만 이제 펀더멘탈 바뀌고 있는데 아직도 펌프질이라니... 솔직히 몇개 방송을 봤는데 죄송하게도 이분은 전문가는 아니고 부동산 투자자 입장에서 얘기하시는 듯하네요.

젊은 부부들중 젤 안타까운게 새집분양기다리다가 현실에 밀려 시기놓치고 구축아파트 오르기전에 매매 결심못하다가 또 늦어져서 때놓치고 손가락빨면서 하락론자로 빠져드는거임. 모아둔 돈들은 잘알지도 못하면서 코인이랑 주식에 물려서 속앓이까지 하게됨.

ㅎㅎㅎㅎ재미도 있고 감동도 있고
너므 좋아요~~~♡♡

사연 어디에 올리나요?

LH가 가지고있는 아파트분양당시 가격으로 100푸로 지금분양하면 아파트 절대 안정됩니다.
그래야 LH도살고 서민들도 살수 있다

고블린을 죽이세요 ㅋ

저금리 기조가 오랫동안 지속되고 코로나로인해 오히려 경기불황으로 안전자산이라 생각하는 부동산으로 돈이 몰린현상이 지금의 집값을 만들었죠 정부에서 세금강화하고 대출규제해도 오히려 집값이 올랐다는건 정상적인 루트로 생각하면 오를수가 없는구조인데 오히려 계속해서 오른다는건 참 부동산공부를 많이했고 지금도 하고있지만 아이러니 함 대출규제를 반대로 느슨하게 풀어준다면 어떻게될까 궁금함

저금리 기조가 오랫동안 지속되고 코로나로인해 오히려 경기불황으로 안전자산이라 생각하는 부동산으로 돈이 몰린현상이 지금의 집값을 만들었죠 정부에서 세금강화하고 대출규제해도 오히려 집값이 올랐다는건 정상적인 루트로 생각하면 오를수가 없는구조인데 오히려 계속해서 오른다는건 참 부동산공부를 많이했고 지금도 하고있지만 아이러니 함 대출규제를 반대로 느슨하게 풀어준다면 어떻게될까 궁금함

웃긴다...기준금리 2 넘어가면 어떻게 될지 보면 안다...지금이야 눈치장이지만 투기 매물 쌓이는건 순식간이라 정작 때 되면 못팔지..

다주택자들에게 무슨 말을
듣고 싶어서 이런 동영상 보고 있냐?

친절한 설명 감사드려요.

매매가가 올라가는데 전세가만 안올라가냐? 말이되는소릴해야지 ㅉ ㅉ

전세계적인 집값 상승 상황인데..
너무 희망론을 펼치는 것 아닌지..

다주택이 문제 ~금리변동

세금폭탄맞고 월급은 세금과 이자로 다나가면 과연 머가 남을까?

여기는 집값 오르를 바라는 사람들 많은데
계속 오르겠죠?
집값 폭등

항상감사드립니다
잘듣고있어요

11년 19년 금리 스텐스..

지금 바뀐 썸네일이 더 깔끔하고 보기 좋은것같습니다!

쨘

매리트가 없음

나도 백억있고 싶다......

유익한 내용이네요..

좋은자료 감사합니다. 항상 잘 보고있습니다.🤩🤩🤩

금리 상승 언론에 계속 나옵니다 조심하시길

여기저기 많이 보고 샀으면...좋았을텐대...
저는 그냥 퇴근길에 가서 그냥 1~2개 보고 샀는데 항상 ㅜㅜ

이미 다주택자들은 집 팔고 다 빠져 나갔어요.

이게답이다 부동산경제론하고도 맞아떨어지네요 당연하겠지만

감사합니다

항상좋은영상감사합니다.

부모님이 조금더 여유가 있어서 집을 바꿔주시는데 뭔 세금이 양도세 취득세 하면 거진 7천

ㅁㅈㅁㅈ 하나만 가지고 의사결정하면 안되지

거래량 줄었다는 과거와 작년의 신문기사 이후 정부의 정책이 어떠하였는지를 비교해주셔야 객관적인 거래량 반응에 대한 결과를 볼 수 있는거 아닐까요?
그것도 고려해서 분석 부탁드려도 될까요?

너나위님 ㅜㅜ 진정성이 느껴져요

감사합니다

무조건이구나

계절적 요인?

잘보고있습니다.

지금 올른거는 세금 때문에 올른거죠 뭐

왜 매물이 없는지가 빠졌네요

우와 대박 강의 감사해요

1인 1주택은 필수입니다. 문제는 영끌이예요 본인 소득대비 대출 너무과하게 집을 사면, 집이 나의 편안한 보금자리가 아니라 삶에서 가장 무거운 짐이됩니다. 그때부터 집값에 일희일비해지는거예요. 집? 사세요. 지금이라도 무리하지않는 선이라면 사세요. 실거주가능한 내집이 생긴다는건 생각보다 엄청난 안정감과 마음의 여유를 줍니다. 단, 절대 너무 무리하지마세요..

좋은 말씀 감사합니다