맞아요. 고향에서 살고 싶죠. 그러려면 양질의 일자리가 있어야하죠! 공감합니다.

역으로 생각하면.. 미분양 물량이 없다 => 집값고점. 미분양 물량이 많다=> 집값 저점이 아닐까요..?

LH에서 먼저 매수하니까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그러니까 수도권의 일자리를 지방으로 계속 이전 시켜야지 이나라에 미래가 있는거야

18:15 뼈 때리는 말 수도권 집 절대 안판다... 부동산 불패

와. 마지막에 지방을 살려야 미래가 있다는 말씀. 왠만한 사람들에겐 탐욕때문에 무조권 수도권만외치는 상황에서 상당히 소중한 말이네요.

한가지만 감당 가능하면 매수해도 됨. 떨어졌을때 감당할 수 있으면 사도 됨.

부동산을 통제한다는거 자체가 넌센스인듯 합니다
시장을 얼마나 못믿으면 임기내내 각종 규제를 퍼부었을까요...

인허가와 미분양 확인!

와... 고급 정보다
거시적인 시야를 가질수있게
객관적 통계, 차트 통해서 팩트들을 논리적으로 말씀 잘 해주시네요

역발상의 기회
다들 아는데도,막상 그 시점되면
쉽지 않더라구요
심리적인문제 콘트롤이 안되요

자자~
이제 지방쪽에서도 자리잡고 살아갈 수 있는 직업을 찾는 앞선분들이 되어봅시다!
지방에도 미래는 있습니다!

집값에 변동이 와도 폭락장 오기전에는 안살거 예요
대출받으면 평생 금융 노예
젊은부부가 한사람 노동의 댓가가 이자로 다 들어가요

인구가 줄어드니까 부동산도 거품이겠지 ...
너무 어린 생각이었습니다

인구가 줄어들수록 오히려 1인가구의 거주면적이
넓어져서 아파트값은 떨어지지 않을거 같아요.(물론 서울 한정)

앞으로도 집값 떨어지긴 힘들듯..6월 이후 매물 실종 예상되고 풀린 유동성도 어마어마하니까요 .

명문대가 수도권에 있는한 사람들은 모일수 밖에 없다고 생각합니다

1빠가 몇명인지 ㅋㅋㅋ 다들 축하드려용

하.. 수도권집중화가 자꾸 심화되는게 너무 싫다 ...뭘봐도 그쪽 중심으로 다 얘기하고 돌아가고 지방은 더 소외감 ..나라가 작으니 더 그런듯. 거기다 인구감소세에 더욱이..

1. 미분양율 감소
2. 청약률 증가
3. 낙찰가율 증가

들으면 확실히 알겠는데 정작 살때는 고민됨 ㅜㅜ

부동산투기수요 막지 못하면 아무리 공급해도 늘 부족이죠~

부동산에 대한 공부를 할떄마다
핸드폰처럼 완벽한 부동산은 없는것 같습니다ㅎㅎ
좋은 영상 감사합니다^_^

2010년 초중반에 서울에도 미분양 나고 했었는데 지금은 없어서 난리네요 ㅎㅎ 이놈의 집값이 멈추질 않네요..

너나위님 부동산 강의중 가장 쉽고 친절하게 알려주신다

회사본사나 수도권의 있는 기업들을 지방으로 이주시켜야합니다! 지방으로 가면 세금을 깍아주거나 2030년 부터 수도권에 있는 200인 이상 기업이 지방으로 이주 안하면 세금 30퍼이상 내게하거나 등등.....방법은 있겠죠!

LH에서 빵 ㅋㅋㅋ 팩폭...

서울 수도권 대학들을 다 외곽으로 빼야 함....이것말고는 해결책이 안보인다는 거네..

국가통계포털 기억하겠습니다

실거주하시는분들이 들어가서 그런거같은데요 ㅎㅎ 못참고요. 역으로 말하자면 더이상 실거주자 수요가 없고 살돈이없어진거니 앞으로 가격이 잡힐수도있겟죠

3기신도시가 반드시 성공해야겠군요.

신호등 보고 달립시다. 이렇게 많은 사람들이 수도권에 대출받아서 엄청 투자했으면 금리상승으로 갭투자 들 망함하는 시기 기다리면 됨.. 대다수가 빚지고 개 비싸게 샀을때가... 꿀 기회

ㅎㅎ 미분양 아파트 사서 지금 3배 올랐어요;; 모르고 돈 없어서 산거지만

하락신호라고 제목하고 내용은 상승신호라는 건가요 하락신호인가요? 몆번 영상보면서 해석하고 있는데 무슨말이 하고 싶은건지 정확히 모르겠습니다

뭐든 단편적으로 보지말고 멀리 보겠습니다!
오늘도 잘 배웠습니다. 감사합니다. ^-^

지금 살돈이 없어요 ㅎ

단기적으로는 금리 인상이 방법이겠죠.

장기적으로 보면 서울 포함 경기도 인구 집중 해소가 방법이겠죠. 그리고 고가 아파트는 세율 올리고

6일 전에 방송한 거 똑같은 내용인가요?

경제 규모가 커지면서 유동성이 풀려서 화폐가치 하락해서 오른것도맞고 공급안되서 오른것도 맞고

금리올리고.일시적양도세유예 공급. 갭투자금지 등 모든방법을 강구해서라도 부동산안정화를 다수의 국민은원한다.

신사임당님~~ "LH에서 다 사버린다!" 에서 빵!! 터졌네요~~ㅋㅋ
신사임당님 귀여우시네요~^^
오늘 정말 유익한 정보 감사합니다~
인허가 정보 볼수있는 사이트 안내도 감사드려요~~^^

맞는말 예전에 동탄2지구때도 미분양 싸여있었는데 미분양물량 다소진되고 지금 분양가대비 많이 올랐을꺼야

24분을 수요공급 원칙에 입각해서 부동산 가격 변동을 설명해줘도 엉뚱한 소리하는 분들 많네 ㅎㅎ

미분양을 개인들이 소화했을까요?

지방에 회사 설립하고 일자리 창출하는 고용주들에게 세금 감면 혜택을 주면 수도권 인구 쏠림 현상이 해소 되지 않을까 하는 생각이 드는데

단편적으로 보면 완돼죠,앞으로 금리변동,대출규제,부동산규제등을 보고 판단해야지요.다주택자들의 투기수요만 규제한다면 충분히 실수요자들에게 돌아가지않을까요?허위계약,떳다방도 제재를 해야지요.매매수요가 최근절벽인데 6월부터 고가아파트에대한 종부세,양도세 엄청 내야하는데 점점 더 물량이 많이 나오지 않을까요?

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋlh에사 먼저 사니까 ㅋㅋㅋ

질문이요 !
그럼 수도권 서울과 서울외 지역 적정 공급량은 한해 얼마나 보는지요 2009년 20만 2020년 20만 비슷한데 애매하네요

아 LH에서 빵터졌네욬ㅋㅋㅋㅋ

지방 사람들이 집값이 내리니 수도권 원정 쇼핑에 나선 것이 급등의 원인입니다.

당분간 집값 떨어질 일은 없는거군요..

코시스 부문별 주택건설 인허가실적 똑같이 검색해보니 2013년은 아얘 0 으로 되어있는데 무슨일이 있었던건가요? 영상에서는 2013년만 빠져있던데요.
2013년 인허가 물량이 없었다면 급하게 14년 15년 인허가 물량을 높인걸로 보이는데.. 그래프만 보면

잘 봤습니다 감사합니다. 오늘도 너무 좋은 내용이네요. 인사이트가 점점 확장되어갑니다..

탁월한 분석이네요.

감사합니다

주택정책을 아는선배에게 맟기자 ㅎㅎ

그러니까.. 정리하자면....
수도권 주변에 주택물량이 생기면, 서울인구가 빠져나가는게 아니라, 지방인구가 올라와서 채우고 있기때문에,
수도권 인구 분산의 효과가 미비하니...
주택공급을 더욱더 마구 해야한다는 것인가요? 이게 무슨 소리인지 ㅎㅎㅎㅎㅎ

경쟁력 있는 지방도시 육성은 공감하겠는데 말이죠...

나랏일에 관심갖고 조져야 합니다 ㅎㅎ

너나위님 목소리 너무 좋아용 😀

국회가서 교육좀 해주세요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

5빵

잘보고갑니다

재건축 재개발의 경우 인허가는 관리처분인가로 볼 수 있을까요?

정치인/기득권들이 지방 발전을 바랄까요? 지역구 국회의원조차 자기지역구에 주거지가 없고 서울에 아파트 사는데.
관습법 수도 운운하는 나라가 우리나란데...결국 스스로 똑똑해져 살아남는수밖에요

끝물이라고 들어는 보셨죠잉~^^
영끌의끝 이제 누가 사주죠?
10대들이?

결론 : 모든 지표가 현재의 수요를 말한다. 고로 사라!

민간택지 분양가 상한제로 인하여 구축 아파트보다 가격 안정성이 높아서 미분양이 없다는 것은 이런 분석에 반드시 고려해야 하는 가장 중요한 변동 요인 아닌가요? 즉 구축 아파트 가격이 상투라는 걸 아는 매수자들이 가치 대비 저렴한 분양가 상한제 규제받는 신규분양으로 가는 것 아닌가요?
통계는 정책요인과 함께 해석해주시면 더 판단이 쉬울듯 합니다.
듣다보니 거꾸로 해석도 되네요.

시그널~~~

서울시장님 이사대책 무엇보다 서둘러 진행 부탁드립니다... 정말 중요합니다

지방 매매 절벽입니다

신사임당님 옆분 순간 대도서관 인줄알았...

항상 많은 도움받고 있습니다

긴 말 안한다 지금 분양 받으면 망한다

이래나저래나 그래도
내 대한민국 화이팅 화이팅🇰🇷 🇰🇷 🇰🇷

수도권으로 몰리는건 어쩔수없어요

오빠~ㅇ

정확하네요 이 분은... 그 여자분이랑은 다르네

구빵

원조 1빠는 나요!!!

7빠 ㅠㅠ

항상 분석 그리고 넓게봐야함
저는 떨어질거란 기대는 안합니다
다만 준비를 할뿐

이 분 얘기들으니 이해가되네요ㅜㅜ설명잘하십니당!ㅎ

와 좋은 정보 감사합니다!!!

완전 공감입니다~~~

좋은 강의 감사합니다

1등

견강부회

이분 대단하세요.
대부분 뭇 전문가라는 자들이 뻔한 이론에 개인의 뇌피셜 풀다가 끝나는데, 이 분은 이론에 팩트, 팩트의 옥석을 가리는 깊은 통찰로 부동산시장에 대한 안목,지혜를 알려주시네요. 그것도 중립을 유지하면서요.
박수보내드립니다

공급은 답이 아니다. .. 한사람이 여러채 가지고 있고..

너나위님 통찰력있는 말씀 감사합니다 인허가 등 각종 자료로 미리 공급을 알아볼수 있는 좋은 정보 알려주셔서 항상 감사합니다

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

??공급 뚝이라는 기사다음 이어지는 내용이 이해가 안가네요 결국 기사말 대로 공급 꺾엿고 상승시그널 맞다는건지 뭔말인지...기사를 반박하는 식으로 시작해서 결국 국토부자려 봤더니 공급 적은거 맞다고 얘기하시는거죠??

서울에서 나고자라 서울에서 취직하신 부모님밑에서 태어나 서울에서 나고자라 서울에 있는 대학 가서 서울에 있는 직장 취업하고 10년을 모았는데 서울에 집을 살 수가 없어서 고향떠나 경기도에 집을 마련하고 출퇴근 2시간 하게되었습니다..

모든 소외지역은
유통소외까지받아 불편합니다.
직장은 앞으로 비대면이 많이지길 바랄뿐.

지금이라도 매수를...

22:13
죄송하긴요.
핵심을 찌르시는데!
신사임당님의 시기적절한 질문과 코멘트가 영상의 꽃이예요

ㅋㅋㅋ

♥

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

주택 인허가 물량하고 집값오내림새는 상관이 없다고 하던데요. 과거 사례보면 인허가 물량이 적어도 떨어질 수 있고 많아도 오를 수도 있었기에 크게 상관이 없다네요.

설명 잘하신다.