김작가님, 이런 콘텐츠는 안했으면 합니다. 좋은 말로 재테크고 투자지 실제로는 부동산 투기기술, 갭투자 기술 전수 그 이상도 이하도 아닙니다. 이런 식으로 가계 부채가 늘어나고 이런 식으로 청년들을 좌절 시키지요. 그러고는 정책 실폐로 정부를 몰아 부칩니다. 대학 입시 제도를 아무리 바꾸어도 학부모의 교육 과욕이 잦아 들지 않는 한 무용지물이고요, 부동산 투기 기술자들이 지금처럼 넘쳐나고 친절하게 이런 식으로 유튜브로 그 기술을 전수하기 까지 한다면 땅덩어리 좁은 대한민국에서 서민과 청년들의 고통과 상실감은 사라지지 않을 겁니다. 좀더 사려 깊은 콘텐츠 선택이 되었으면 합니다. 기왕 부동산과 관련된 콘텐츠라면 서민과 청년 층에 유익한, 잘 알려지지 않은 지원 정책이나 대출제도, 대출 이자 줄이는 법 등을 소개하는 게 더 낫지 않을까요?

법인은 몰라도 개인이면, 세금에 짖눌려 죽을 듯

건물주 희망하는 사람들이 흔히 하는 두가지 착각.
1. 적은 돈으로 좋은 위치의 건물을 싸게 살 수 있을거다.
2. 좋은 임차인으로 부터 월세를 잘 받을거다.
(실제로는)
1. 적은 돈으로는 나쁜 위치의 건물만 비싸게 사기 쉽다.
2. 임차인이 잘 망해서 월세는 커녕 보증금 까이고 공실로 관리비와 세금만 늘어난다
3. 앞으로 공실은 더더욱 늘어날 수 밖에 없다. 비대면 시대가 대세가 되어간다.

** 건물투자 성공사례 사실 드물다. 공실이 급증한 상태다. 강남 소규모빌딩이 수요증가와
상대적으로 매매가격 급증한 이유는 이거다

---> 장기 저금리와 화폐발행량 증가에 따른 화폐가치 하락으로 자산가격의 상대적 상승.
# 빌딩시장 앞으로 어려워진다. 공실증가 필수다. 강남이나 홍대 연남동 이태원 현장에 나가서
직접 확인해보시라. 건물주들 공실 있어도 임대료 낮추지 않고 공실로 그냥 둔다. 왜냐?
임대료 낮추면 건물 가격이 낮아지게 되니까 그냥 버틴다. 그들은 돈 있는 사람들이라 몇년은
그냥 둬도 사는데 별 지장없는 사람들이다. 공실이 건물마다 빼곡하다. 사실 건물 갖고 있는
건물주들도 더 좋은 투자처 있으면 팔고 싶어한다. 단, 시세가 보다 높은 가격에!!!!!

역시 영상 유익해요~~

진짜 좋은 정보이네요. 감사합니다

주식이외에 이런 건물 부동산관련 컨텐츠 너무 감사합니다. 새로운 세계를 본 기분입니다. 김작가님 역시 최고입니다.ㅎㅎ

건물 매입시 세금부분에 대해서 궁금했어요
개인과 법인에 대해서 공부해봐야지 했는데
오늘 너무 쉽고 재미있게 알려주셔서 귀에 쏙쏙들어와요
감사합니다~

영상 내용 알짜네~~

😀😀😀👍👍👍👏👏👏🙏🙏🙏

존경합니다. 김작가님.
부동산관련 강의도 너무 감사합니다.
리스펙트 ^^

와 진짜 근 몇년간 바뀐법이 뭐 이건 고시공부수준이네요. 근데도 부동산은 이모양이니.

첫번째

감사합니다

어떻게 이렇게 이해하기 쉽게 잘 가르쳐주시지 내가 본 재테크 방송중에 손에 꼽힐정도 입니다.
정말 감사합니다

오대표님 ^^ 반가워요!!!!

4부작까지 봤습니다만, 이 영상의 요점은 시야를 넓히고 관심을 갖고 봐라 인 듯 한데, 뭔가 생각과 행동의 반경을 넓힐 수 있는 유익한 영상이었어요!

설명을 너무 차분하게 잘 해주셔서 큰 도움 되었습니다.

잘봤습니다 감사합니다! 제 채널에도 놀러와 주세요~ 영혼을 갈아 넣은 추천주 알려드려요!!

정부와 정권이 국민들 자산을 늘려주기는커녕, 국민들 재산을 강탈해 가는데 혈안이 되어 있는 것 같아요. 수많은 절세와 편법 논의도 근본원인은 도둑 강도인 정부에 있어요.

이제 빌딩투자는 실패합니다..지금 공실율보세요..함부로 대출받아서 공실율늘어나면 경매로 골로갑니다..건물주라고 부자아닙니다..은행꺼죠!

상가주택에서 주택 비중이 높은 주택형 건물을 매입할 경우에는 대출 가능액이 0원이라고 이해하면 되나요?

오동협부사장님 세세하게 설명 고맙습니다.