지금 부동산 사야하는 이유 (김제경 소장)

5월 12일 : 그래 사지말아야지
5월 13일 : ??

어제는 사지 마라
오늘은 사라네요

사라는 사람하고 사지 말라는 사람들 같이 모셔서 맞장토론한번 하면 재미있겠네.

투미 김제경 소장입니다.
일전의 신사임당님 채널 출연했었고, 오늘은 라이브로 출연해보았네요.
라이브만의 특징도 있고, 재미있었습니다.
이번 영상이 부동산 시장을 바라보시는 분들에게 도움 되었길 바랍니다. ^^

누구는 사라하고 누구는 절대 사지말라하고 전문가들도 예측못하는게 부동산인가봅니다 ㅎㅎ

일부로 양쪽의견들려주려고 어제오늘 다른얘기로 영상찍으신듯ㅎㅎ

결혼한 사람들 말고, 혼자 사는 청년 세대를 위한 부동산 컨텐츠좀 해주세요.

난 돈도 없는데 왜 이걸보고 있지..?

아 헷갈려🤔🤔
3년전 부동산까지 가서 계약 안한
나한테 분노가 치민다😪😪

사임당님은 정보의 양면을 보여주고 판단은 본인 몫이죠~!!!

투자를 하려면 반드시 자신만의 기준을 만들어야 한다.

이분과 빠숑이, 견해가 비슷하죠?

재건축, 재개발을 하면 서울에는 아파트를 살 수 있는 사람들만 거주하라는 이야기가 되는거네. 누구나 신축 아파트에 살고 싶다--> 결국 소득과 자본이 있는 사람만 서울 신축 아파트에 살 수 있다.

서울 4월매물 45000건, 서울 4월 거래건 2500건.
논리보다 시장 현실이 보여주는 실상이다.
아무리 꼬셔도 시장은 사고 있지 않다.
공급과 수요의 관계가 아니라 가격 기대심리가 주요기제이다.
한국 부동산 시장은 공급에 좌우되지 않았다.

무주택자는 지금 살수도 없으며 사서도 안된다.
늦어도 2~3년후 다가올 하락장세에 LTV 완화될 때 사면 된다.
전혀 서두를 이유가 없다.

장기작으로 보면 집값은 결국 상승한다고 본다만.... 아무리 실거주라고 해도 지금같은 초고점에 빚내서 집을 사면 하락장에서 집값은 매수가보다 떨어지고 은행이자에 치어 살면서 한 십년뒤에는 다시 가격회복을 할거다.. 라고 생각하며 속편히 기다리는것이 쉬울까??

사지마라 사라에 대한 관점을
남에게 들으려하지말고
본인이 결정해야함
확실한건 집은 필수제고
자본주의에서 집만큼은
확실한 자산이니 이를 생각안하고
산다면 노후 큰 자산을 놓치게 될수있다고봄
집, 주식, 금, 채권, 지적 재산권의
본질을 빨리 깨닮으시길..

그래봤자 대부분 100년도 못살고
오래살아봤자 80전후로 살다가는데

죽기전에 내 보금자리 하나 마련하고
아늑한방에서 배부르고 등따시게 누워자다가 식구들있는데서 눈감고 세상하직하구 싶으다

이것이 나와같은 서민들의 작은 소망이쥐

관상은 과학이다!

어제랑 합본으로 정리드리자면. 투자용도르는 사지마라. 실거주용도로는 살수있으면 사라

어제와 오늘 이야기를 다 듣고 알아서
잘 판단하시라는 말씀이신가요 ㅎㅎ
양측 내용을 다 들을 수 있어서 좋네요!

저희 엄니 부동산 하시는데 얼마전까지 안팔고 몇 천씩 올리던 양반이 지금은 2-3일에 한번씩 전화해서 팔아달라고 얘기한다는데... 거래도 없고 보러 오는 사람도 없는게 지금 현실.. 아 지금이 그렇다구요 오를지 내릴지는 저도 모릅니다 ㅎ

김제경소장님 정말 감사해요. 덕분에 27살에 1주택자 됐습니다. 재개발 지역으로 샀고, 대출도 2년전부터 준비해서 잘 받았습니다.

재개발 재건축 아직도 먹을거 남았다 라는 그 영상이 진짜 최곱니다

결국 서울 중심을 재개발 재건축하면서 분양가 오르고, 거주비가 오르면서 돈이 있는 강남권 사람들이 입주하게 되고 그들만의 거래를 통해서 집값이 오르는 구조. 돈 없는 사람들은 서울 외곽 이나 경기도 권으로 이동하게 되는 구조. 그리고 부동산 개발이나 부동산 거래를 주업으로 하는 사람들은 서울만 잡고 있으면 평생 돈걱정할 것 없이 살수 있다. 오늘 동영상 보면서 생각나는 것들임

김제경소장님. 분명한 어조로 귀에 잘 꽂히는 음성이라서 너무 좋습니다!!

재개발구역의 노후주택은 사람들이 원하는 수준의 주택이 아니기때문에 공급이라고 볼 수 없죠

누구는 사라하고 누구는 사지말라하고.. 이건 너무한거 아니냐고?!!

재개발 후 진짜 서민의 Gentrification을 김재경 소장님이 말씀하셨습니다. 그래서 주택의 순증효과는 오히려 없다고...그러나 그대가 말하는 신축 아파트의 순증 효과는 재건축에 비해 재개발이 압도적이죠. 그래서 2.4 대책에서는고밀(용적률 상향)개발을 통해 지주들에게는 사업수익 유인을 유도하고 그에 맞춰 당초 임차인들의 유출을 막는 임대아파트를 조금 더 공급하는 방식이죠... 이게 지주들도 좋고..당초 임차인들도 나쁘지 않고...서울시도 나쁘지 않고..정부도 좋죠..근데......이게 싫은 이들이 있으니.....
1.강남의 재건축 단지들 (공급을 뭐라뭐라...재개발로 확 한다고..그럼 내 재건축 단지의 사업성은? 갑자기..진짜로 20만호가 4년 내에 재개발 되면은 서울 집값 못 올라가는거 아냐? 아..이거 계속 공급이 안되어야지 재건축 초과이익 환수제가 좀 완화되는데...어허....)
2. 주요 건설사 (아..이거..민간 재개발이나 재건축이 사업성이 좋은데...아...이거는 꼰대 LH 밑에서 도급공사나 하라고? 모름지기..사실상 공동시행이나 다름없는 민간 재개발이 수익성이 훨씬 좋은데...아이고...드럽다....주공단가는 아니겠지만...내가 도급공사하면서 저인간들 갑으로 모시고 하느니...공공재개발 현장은 소장을 시켜준다고 해도 안간다 안간다...)
3. 서울의 집 소유자들..(사실 대부분이 구축 소유자들임: 이런...2.4 대책정도가 홍보되고..진짜로 그렇게 개발하면...우짜나..공급앞에 장사 없는디....)

참고로 저 또한 서울에 집이 있는 사람이고 2.4 대책이 필요한 정책인데..5년간의 개인적 이익만 따지자면 반대입니다. 왜냐..내 집값 안 올라가니까...
지금 김진표씨가....또 이율배반적인 이야기를 하고 있어서요..보유세를 강화하고 보유세 한도를 올린다? (다주택자 보유세를 더 강화할게 있나요? 다주택자에 대한 보유세는 벌써 징벌적입니다. 있는 규제의 틈새나 막으세요~~~~...지금도 다주택자들이 오롯이 보유세를 낸다고 생각하시남????)

돈 있는사람 사고 영끌 해서 살사람은 사지말고 인듯

어제는 데이터가 있어서 더 신뢰가 가는거 같아요

저는 5월4일 집계약했습니다
청약도 진짜 많이 기다렸는데 되지도 않고 원하는지역은 분양도 안하고...
삶의질도 중요하니 빌라는 살기싫고...
막상 살려고 부동산가보면 싼 급매물은 없더라구요..

서울 아파트에 남기 위한 머니게임이네요...

과거에
서울에 부모님과 3남매 살다가
현재는 부모님만 서울에 사시고

자녀 3명은 결혼해서 두명은 경기도에 살고
한명만 서울에 살고 있습니다

남편집도 그래요
부모님과 4남매 서울에 살다가

부모님만 서울에 살고 자녀 4명은 다 서울 밖에 삽니다

이러니 서울 인구 줄어든거 아닐까요?

서울의 아파트 비율은 43% 입니다. 그 외의 광역시는 55% 부터 77% 입니다. 세종시가 완전 계획도시라 제일 높아요 77% 입니다. 정부 통계 기반입니다. (2020년 데이터)

실거주는 비싸더라도 꼭 사야된다는 이야기인건가
실거주라도 당장 안필요하면 기다리면되지 않나..
부동산 박살나고있어도 이유 만들어서 사라고 할거같다..

비공은 라이트하우스인가...

부동산이든 주식이든 계속 오를수만 없다고 생각합니다. 2006,7년에 꼭지에 산사람들 10년 동안 고생했어요. 저는 그후 모두가 아니리고 할때 골라가면서 샀어요.
1,2년은 오를수 있지만 20.30대가 영끌해서 집사기에는 지금은 비싸고... 엉덩이 묵직하게 자신만의 포지션 잡고 기다리면 기회는 옵니다. 조급증이 필패를 만듭니다.

재개발 하면 가구수 늘거라 생각 했는데 이말 듣고 다시 생각 해보니 줄어들 수도 있겠네요.
일단 신축 아파트 도로 무진장 넓음, 학교나 부대시설, 상가도 큼 반면 그 자리의 주택들은 다닥다닥 붙어있었으니

서울에 거주하고 싶고 사고도 싶은데....
부푼 마음만큼 집값은 부풀어 있네요
좋은 영상 감사합니다!^_^

장기적으론 우상향

설명을 너무 잘해주셔서 지금 처럼 엉망이된 부동산 사태를 이해하는데 도움이 많이 됩니다. 감사~~~

판단은 자기 자신이 !!
전문가 의견은 참고만!!
원망성공도 자기자신에게!!

재개발.재건축이 왜중요하냐면!
신축수요를원하는 수요를 그만큼줄여주는거죠!
굉장히 중요한거죠! 신축수요를 줄여주는게

결국 일반사람들은 사자 말자의 과정은 필요없고 한줄만 듣고 싶어함. 그래서 사요 마요? 사요나라.

김제경 소장님은 지금까지 적중률이 100%였습니다

김제경 소장님~ 여기도 나오셨군요~
많은 미디어에 나와서 강의 해주셔서 감사해요~
처음엔 미친 딕션에 빠져 듣기 시작했는데 다른 강의보다 현실적이고 실질적인 내용이 많아서 큰도움이 되고 있어요
어렵고 낯선용어도 익숙해지고 ㅎㅎ

사야된다

믿음이 가는 김제경소장님! 명강의 잘들었습니다.
앞으로도 좋은정보 많이들려주세요.

실거주 지역 지금 사는게 맞다 그간의 정책 여파로 실서주 지역 공급이 적다

올해초 주식 더오른다고 고점에서 매수한 사람들 지금 곡소리 나고있다. 부동산도 조심해야될때다. 고점에 물리면 곡소리난다.

마음은 나도 사고 싶지

공가가 탁해서 서울을 떠나 자 ㅎㅎㅎ흐

실거주는 사야한다

무주택자이고 집을 살 수 있는 여력이 있는데도 고민한다는건 정말 넌센스로 보여요
집 안사고 돈 아끼다 집값이 폭등해서 배 아플지
그래도 서울에 혹은 경기권이라도 집한채 사서 집값 떨어졌다고 주변에 하소연할지 ...
적어도 사람들은 후자를 부러워 할겁니다

풀영상 없나요? ㅜㅜ

갑자기 롤린코인을 탄다구???ㅎㅎ

그렇군요, 재개발 한다고 주택수가 늘어나는게 아니군요,

떠먹여 주는데도 못먹는 사람들은 그렇게 살아야죠...버는 사람과 잃는 사람은 dna부터 다른듯

3분 들었는데 막힘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ천천히 공부하면서 듣겠읍니다

박원수...순식... “그런 말 하지 마세욧!!”ㅋㅋㅋ
이해합니다. 신사임당님.

돈이 있어야 아파트를 사지...

데이터는 과거의 정보이기에 미래를 완벽하게 예측하지 못하죠 부동산이든 정치든 생물이기 때문에 늘 움직이니깐. 늘 세상을 공부해야겠어요 감사합니다

감사합니다

1. 서울은 재개발 재건축으로 주택의 총량이 줄어들고있다.
2. 전국 주택보급률이 100이 넘었지만 실제로 원하는 지역에 양질의 주택은 있는가?
3. 빌라가격은 일정하다, 아파트가 없어 비싸다(우리가 원하는 집의 집값이 비싸다)

이미 주택보급율 100프로 넘었어도 아파트 수요층이 많기때문에 아파트 공급이 모자란다고 하셨는데
그럼 재개발하면 사업성 좋은거 아닌가요???

아무리 실거주여도 투기꾼배불리게 고점에 사는 흑우는 되지 말자!!!

예리한분석

사라고 사고 사지말라고 안사나?
본인이 생각해서 사는거지
능력되면 사고 안되면 사지말고

같잖아서 웃는다ㅋㅋㅋ

쁘걸 팬입니다만 신사임당 방송 중에 중간에 롤린 듣는건 뭔가요? ㅎㅎㅎ

공감가는게 제가 센트라스 사는데 거래처에서 어디사는지 물어보길래.왕십리 산다했더니 아~~거기.내가잘알지요.많이힘드시구나.하던데.ㅋㅋ

김제경 소장님 설명은 핵심 팍팍이라 너무 좋아요 이해도 잘되고 말씀 잘 들었습니다
항상 잘 보고 있어요^^ 감사합니다

리치고 영상에 비해 너무너무 미시적 관점이네요.

세금이 걱정되서 질문드립니다.
현재 이사 계획중인데요.
현재 서울거주중이지만 경기도쪽으로 실거주목적 이사가려고 하는데요.
그 곳에서 살다가 5년후에 해외로 이사갈 목적이라면
집을 사는게 나을까요?
아니면 다시 전세로 그냥 살아야할까요?
저는 아파트를 선호하진 않고
빌라를 더 좋아해요.
이번에 빌라, 타운하우스, 단독주택 쪽을 알아보려고하는데요. 타운하우스나 단독도 꽤 올라서 실거주목적이라도 5년후에 본전은 뽑아도 좋을텐데 4년후에는 집값이 떨어진다고 하니 고민이 됩니다. 좀 걱정되구요.
답글 꼭 부탁드립니다.

헐~~~리치고는 사지말라고 한거 같던데????

좋아하는 두 사람 한 곳에서 보네요~
신사임당×김제경소장

아니 업자 불러서 어쩌냐고 물어보면 당연히 사라고..
밥벌이인데!

많이 배우고 갑니다.

22:03. 갑분 광고? 기대되는군요

누군 사라 누군 사지마라..ㅎㅎ 다 논리는 존재하니까ㅎㅎㅎ 그래도 살수잇음 사는게 답인듯

이분 나이가 어떻게 되시나요? 너무 말을 잘하셔용 궁금!

공기가 탁해서 ㅋㅋㅋ

이분이랑 어제분이랑 다르니..이분은 전문가에여

1-2년은맞는만같네요...하지먀 딥을산다는건 삶에가장큰소비를하는결정.... 멀리보시길....

무조건 사야죠 ㅋㅋㅋ 그런데 잘~~~ 사야죠 잘못사도 주택시장이 비정상인 상태라 상승은 하겠지만 조정오면 변동성이 큰 아파트들 꽤나 많을 겁니다 조금 늦어도 충분히 공부해서 확신이 들면 사세요 개인적으로 미친시장이 될거라 예상하는데 예전에 관심밖이던 빌라까지 급등할거라보이기 멋모르고 잡았다가는 고생 좀 할겁니다 ㅋㅋㅋ

데이터는 거짓말하지않는다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아파트만 급등 주택은 보합
아파트 2년 사이 35% 급등 ㅎ
KB실거래 7월 이후 매도 물량은 많은데 거래량이 없던데 ...

인생을 부정적으로 살아서 좋은게 뭐가 있을까? 집이 있는게 불편할까 없는게 불편할까? 기본적인 알고리즘도 안되면 몸이 고생이다 혼자면모르겠는데 가족까지 고생 시키지 마라 무주택 폭락이들아~

사라는자 vs 절대사지말라는자

그럼 재개발 재건축 하지말고 신도시해야한다는 얘긴가요?

실거주 30대이시면 서울에 사는 걸 추천드립니다.
대신 영끌은 제외하구요

이분 좋아..