무주택자만 할 수 있는 최고의 전략 (월용이)

2021년 5월 16일 7:05 오후370창업

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (85) 업데이트일 : 2026년 5월 3일

@sos2849 173

2021년 5월 16일 2:14 오후

정보는 아는 사람의 것이 아니라
활용하는 사람의 것이다.

@nyang_punch-j2c 133

2021년 5월 17일 12:34 오후

1인 2030 무주택가구를 위한 부동산 얘기도 들려주세요~ㅠㅠ

안녕하세요 본 영상 출연자 월용이 입니다.
이 날 미용실에서 드라이하고 갔는데 넓은 이마는 가려지지 않는군요 ㅠㅠ

홍보와 짧게 소감 한 마디 남길게요.
https://bit.ly/3uV1YVA
(내 집을 마련하기 위한 가장 현실적인 방법이 궁금하다면? - 월용이 강의)

우선... 아이스브레이킹없이 바로 녹화시작에 놀랐고,
주 시청자인 30대 전후를 위해 질문을 끌어내시는 것에 감명 받았습니다.

신사임당님 덕분에 시간의 선택과 집중, 중요한 내용을 콕 찝어 표현을 끌어내주시는 능력에 공부도 되었습니다.

외곽지 내 집 마련, 투자에 대해서 부정적 의견은 5년 전부터 들어왔습니다. 댓글로 많이 맞았죠 ㅠ

있는 분들에겐 몇 푼 안되는 돈일지는 몰라도
씨드가 적은 무주택자분들께는 큰 돈 일 수 있습니다.
실제 저도 외곽지(서울분들은 서울 아니면 전부 외곽지)에서부터 시작했고요.

조금의 배경지식이 필요할 것 같아요. 청약해라, 매수해라의 외곽지 기준은 이렇습니다.

첫째, 시세보다 20% 이상 저렴한 분양가 일 것.
> 수도권 공공택지(XX신도시,XX지구 분양가는 4년 전과 똑같습니다)

둘째, 서울 출퇴근 편도 90분 이내일 것.
> 서울 너무 비싸서 진짜 사기 어려워요. 몸이 약간 고생을.. (저도 4년간 왕복 3시30분 출퇴근했습니다)

이렇게 기준잡으면 하락기 때 덜 떨어지고, 군 단위가 아닌 이상 왠만한 수도권은 해당이 됩니다.

청약이 안되면 시간만 태우다가 자산도 같이 태워질 수 있어요.
어디에나 뭇매 때리는 분은 많고 저는 진짜 맞는 것도 아닐뿐더러 멘탈도 나쁘지 않은 편이라
무주택자분들을 위한 진심을 담은 방향이 전해줬으면 좋겠습니다.

마지막으로.. 신사임당님 더욱 흥해라잇~~~!!

구르모 125

2021년 5월 16일 2:35 오후

외곽지 투자 하면 바보됨

SKY날다 70

2021년 5월 16일 7:59 오후

지금 사라고 하는게 말이되나?
다 죽일려고 저런말 던지네

@ssemas 61

2021년 5월 17일 7:22 오전

서울 못가면
서울 근접지로
외곽으로 가는순간
당신은 물린다

WG KKK 51

2021년 5월 16일 10:35 오후

부동산 관련 업종에서 부동산이 떨어진다는 얘길 들어본적이 없다. 근데 세상은 오르기만 할수가 없다는거지....모든 경제 논리가.....

걍몰라아 50

2021년 5월 16일 3:41 오후

저금리때문에 거품유지하는 거지 올라가봐라 곡소리난다 제발 꼭대기에서사주는 호구 되지 않으시길!

@Bluedragon4521 50

2021년 5월 16일 3:46 오후

배경컬러는 게스트분들이 선택하시나요. 레드 , 핑크 ,그레이,ㅋ차분한핑크색 배경이 개인적으로 제일좋아요

@베리베리굳-q6y 39

2021년 5월 16일 8:23 오후

옥정,오산,파주요?
느~~~~~~무 멀어요.

@springtv2661 34

2021년 5월 16일 5:40 오후

초보자 입장에서 다 질문해주는 신사임당님👍

회사취미로다니는남자 | 주식TV 31

2021년 5월 16일 8:23 오후

주식 투자자 입장에선 부동산은 참 재밌는 시장인 것 같습니다.
주식의 경우,
거래가 활활히 이루어지지 않는 종목에서는
호가가 비어서 적은 금액으로도 상승 시키기 쉽지만
하락이 발생하면 아무도 그 매도 물량을 받아주지 않아서
그 하락폭 또한 큰 게 주식시장의 특징인데

거래가 많이 줄었지만 세금 만큼 반영해서 호가를 더 높히는 시장.
그리고 대부분이 상방을 보고 있는 점..

주식시장이 맞고 부동산이 틀리다라는 뜻이 아닌
같은 자본주의에서 자산을 거래하는 시장인데 성격이 이렇게 다른게
개인적으론 정말 신기하고 놀랍습니다.

오늘도 좋은 영상 감사드립니다.

@소금돌이 31

2021년 5월 16일 2:46 오후

무조건 안산이 서해선이라서 미분양인건 아닙니다..
모든 지역마다 미분양은 이유가 있지요…

@곽미샤 27

2021년 5월 16일 8:55 오후

분양권 자금여력 확인하시고
투자하세요 정책이 많이 바뀌어 자금을 확보 못해
포기할수 있습니다
DTI ,DSR 이런것도 확인해보세요

@j-2728 27

2021년 5월 17일 10:08 오전

무주택자의 최고 전략
일단 돈이 있어야겠다..
좋은 영상 감사합니다^_^

윤숙경 24

2021년 5월 17일 2:55 오후

새아파트 공급 많이 해야 합니다

SH Jun 23

2021년 5월 31일 9:16 오후

올라간 호가에 아무도 안사주길 바랍니다...

김3K 22

2021년 5월 16일 2:50 오후

지금 분양권 살 돈도 부족해서 영끌하지 않으면 안될만큼 집이 올랐네요<ex. 송도 분양권 12억이지만 현재 신혼부주 자산 2.6억> 그래도 사는게 맞을진 모르겠네요...

@잘지내-b8u 21

2021년 5월 16일 2:52 오후

신사임당님 오른다 내린다 특정 극렬 시청자가 아닌 다양한 관점 그리고 다양한사람을 위한 방송 감사드립니다.

@곽미샤 21

2021년 5월 16일 8:50 오후

개인 다주택자들이 법인내고
가지고 있는데 정부는
이런것들을 세금강화를
안하고 외국인들도 세금을
규제를 제대로 안하니 틈새를 지금까지도 누리며 투자하는데 정부는 오락가락 무슨 완화소리나
하고 있고 누구를 위해 완화하자는건지

@피닉스37 20

2021년 5월 16일 3:54 오후

청약도 틈새시장을 노려야겠네요 좋은 내용 감사합니다 😄

@floweraje 19

2021년 5월 16일 2:15 오후

구석기 시대 이후 들어와 관심만 표시하고 갑니다. 늘 왕성한 활동 멋져요.

이들산 19

2021년 5월 16일 4:19 오후

4/19촬영분이네요

@songa8440 17

2021년 5월 18일 7:57 오전

지금도 호가 높여도.. 실거래가 없던데

리플렉션 13

2021년 5월 27일 6:35 오전

파주, 양주는 너무멀다
지금까지 1억도 못 모았는데
서울 집값은 기본이 7~8억 이게 과연 정상이냐

@HJ-le 12

2021년 5월 16일 9:52 오후

일단 청약 넣고는 있는데 분양가를 언제모으지..

손태호 12

2021년 5월 16일 2:50 오후

미혼
무주택기간 30살부터 기준점이라 2점으로 시작이고 무주택 세대주되야하니 혼자라서 10점
청약 2년이상 3년 미만 4점 결론은 군갔다 대학 졸업해서 겨우 취직한 미혼인 30살 사람은 16점
생각없이 통장 2년전에 안만들었다고? 하하하

@염상동 12

2021년 5월 16일 8:32 오후

가장 궁금했던 가점에관한 질문과 설명이 참으로 좋았어요 공부가 많이된 시간이었어요 감사합니다

@Jin-yv8bn 12

2021년 5월 16일 4:17 오후

저희는 60점 나옵니다~근데 있는 동네가
너무 구립니다......

@sehyun7482 11

2021년 5월 16일 5:31 오후

서울 출퇴근 가능한 외곽지역.....ㅋㅋ

오나아 11

2021년 5월 16일 6:21 오후

와 진짜 다른세상의 이야기구나 억이 무슨
너무나 쉽게 부르는거 보면 어떻게
집이 10억이 넘어가고 20억이 넘어가고
다들 부자구나 0에서 출발 하는 사람들은 진짜
휴.....

글쓴이 10

2021년 5월 16일 3:05 오후

건축 자재값 올라서 분양가 낮은 아파트는 한동안 쭉 없을듯

랠릴루 9

2021년 5월 16일 3:43 오후

청약할때 월용이님께서 분석해주신 글 보고 눈치작전 했었었는데 신사임당에 나오셨네요 진짜 감사했습니다!!!♡♡♡♡

@준준-f4r 8

2021년 5월 17일 4:04 오후

보시는 화면도 같이 공유해서 볼 수 있음 좋겠네요

점핑다욧 7

2021년 5월 16일 3:32 오후

안산거주자라면 중흥s클래스와 고잔 한화포레나의 취약위치및
단점을 알고있지요.

@김세상-e4l 7

2021년 5월 18일 6:28 오후

좋은아파트는 청약으로 돈 벌며 들어갈수 있는걸 빨리 찾는거 였다는걸 늦게 알았어요.
신사임당님~ 월용쌤에게 집 있으세요? 라는 질문 신선했어요. ^^

@NohG_ang 6

2021년 5월 16일 2:29 오후

좋은 영상 감사합니다

이jump 6

2021년 5월 16일 3:14 오후

안산 중흥s..
나중에 천지개벽할지언정
실거주로는 망설여질겁니다..
그보다 나중에 분양한 교통 어정쩡한 소규모단지도 경쟁률 세요..

@lovesky0916 6

2021년 5월 16일 4:45 오후

배경 좋아요. 찐~

조한욱 6

2021년 5월 16일 2:29 오후

gtx b노선 인천시청역 부근 아직 저렴하던데 재개발 입주권도 4억중반이면 매수가능
실거주 및 투자 하실분들 한번보셔요 ㅎㅎ
59기준 구축 4~5억인데 입주권은 더 싸네요

O 5

2021년 5월 16일 4:36 오후

거품이 많지요 폭락가자

@fall9787 5

2021년 5월 16일 2:02 오후

항상감사합니다 신사임당님

BIZ LAW 5

2021년 5월 16일 5:27 오후

그 때 가더라도 여러 채 담지는 못할 겁니다. 문재인이 대통령 될 거라고 2010년대 초반에 상상이나 했나요. 정치은퇴 이야기 나올 정도로 대표로도 선거란 선거는 박근혜며 보수정당한테 다 지다가 박근혜 탄핵으로 대통령된 사람입니다. 거기다 문재인 정부가 이렇게까지 공급절벽을 만들어 부동산 폭등할 거라곤 ㅋㅋㅋ

@wehappinesschurch 5

2021년 5월 16일 9:09 오후

무주택자도 희망이 있군요ㅎㅎ 감사합니다^^

@여유시간 5

2021년 5월 17일 12:40 오후

청약은 미래를 위해 꼭 준비하는 것이 현명하겠네요!

@misseve981 5

2021년 5월 18일 3:57 오전

남들이 안가고싶어하는곳은당연히 미분양일것이고. 기회라고 표현하셨는데 남들이 꺼려하는데는 이유가 있지않을까요..흠..

@puajp4791 4

2021년 5월 16일 6:30 오후

부자되자

@별따라기-u3o 4

2021년 5월 16일 2:30 오후

항상 감사드립니다. 정말 도움이 많이됩니다.

@kdkim2007 4

2021년 5월 16일 2:01 오후

와 1등이닷

@피카수니 4

2021년 5월 17일 1:20 오후

태안 3지구 우미린 저 당첨되었어요 ^^
언급해주셔서 감사합니당

@식오-k1o 4

2021년 5월 17일 12:41 오후

요즘 부동산 영상만 있네요
임당님 다른거도 올려주세요~~ㅎㅎ

@zoneoh9611 4

2021년 5월 17일 10:55 오전

오해가 있을수있어서 제가 추가 정보를 적어봅니다.. 분양은 국민/민간으로 나뉘는데,
국민분양을 선호하기 때문에 2만원씩 청약에 넣는다? 이렇게 하시면 손해가 발생할 수 있습니다. 요즘 국민 주택도 브랜드로 나올수있습니다. 과천제이드자이, 수원역푸르지오자이 이런게 국민 분양입니다.
브랜드아파트도 가능하고요.. 이런경우 2만원씩 넣으신 분은 가능성이 없습니다. 무조건 10만원 넣으시고 국민과 민간 같이 노리시는게 좋습니다. 2만원 넣는건 안 넣는것만 못합니다.. 안 넣었으면 나중에 한꺼번에 넣는 방법도 있거든요.. 특히나 최근 정부에서 요즘 서울에 공공주도니 뭐니 계획 세우는데, 진짜로 될지는 모르겠지만 준비하는게 좋겠죠. 시공업체 설문도 하므로 대부분 브랜드달고 나오는 공공(국민)분양일겁니다..